深圳房产过户律师,诚心肯求解答：房产过户？
更新时间：2010-04-18 11:24:28人浏览
问题描述：
尊敬的律师：
您好！
父亲意外去世，房产证的户主是父亲，但是房子没有土地证。当时这套房子是福利分房，现在面临办理土地证，但是户主去世他们不给办理，要求房产证过户。房管局给予的回答是去公证处办理公证，但是因为弟弟未满18周岁，所以弟弟的产权予以保留，可是母亲又不想放弃其所有权，要是这种情况下，他们共同所有
问题如下：
1、上述情况下，是不是也可以办理房产证过户和土地证的办理？？
2、要是母亲同意放弃其所有权的情况下，那样是不是手续简单些？
3、福利分房的情况下，可以过户么？
4、是不是房产证过完户，土地证办理中心就会根据房产证的户主名更改户主同时予以办理土地证？
5、土地证办理中心的人说还要到市里申请，那是什么意思？是不是说福利分房不享受土地证过户？
6、主要对于继承公证和赠与公证不是很理解？要是按上述所说，母亲和弟弟共同所有，是不是以后还要办理赠与公证？
7、最后，要是实在办理不成或是遇到什么阻力，那么这套房子没有土地证的情况下，可以买卖么？
8、还有，要是一套房子所有证件齐全，但是户主去世了，那么这套房子能由其继承人所有并且进行处置么？
真心感谢所有好心人，并恳求尽快帮助解答！感激万分！！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东济南
可以首先启动继承程序。继承完了以后再办理土地证就方便了，现在麻烦主要是涉及共有人众多、意见不一致的缘故。通过法院继承确权分割就容易解决了。
2010-04-14 11:36:07
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与母亲协商。
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