购买房子超出3%包括3%，由开发商承担
更新时间：2014-05-21 08:03:32人浏览
问题描述：
49.76平方米的房子到交房时变成了51.03平方米,合同上说明房屋面积超出正3%以内的包括3%价钱有买房人承担,超过正3%的面积有开发商承担.现在开发商让把多出的1.27平方米价钱是由买房人承担,请问,这个钱到底要交，交的话应该怎么交? 问题补充：合同是这样写的买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
目前开发商让我们补齐多余部分的房款
目前开发商让我们补齐多余部分的房款
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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徐卫东律师
盟
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参考如下 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2014-04-28 15:00:54
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