购买商铺，怎样做才能不被骗。

更新时间：2010-03-23 23:42:11人浏览

问题描述：

中国原点新城有商铺出售，我想购买位于四楼的81平方米的摊位，总价44万，除去前三年的租金共计33万元一次付清后才可签订合同，但是商家要求前13年必须租给明珠，后面可以自己出租，也可以继续租给明珠，由明珠代租。我现在已经付了1万多元的定金，请问从法律的角度来说我应该对他们做哪些了解？签订合同时应该注意些什么？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张守成律师

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2010-03-23 07:41:47

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2010-03-23 07:33:34

高亚军律师

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第一、交房时间必须明确；第二、租给明珠的出租费是多少；第三、违约责任必须明确

2010-03-23 23:42:11

马宏博律师

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建议请律师代理。

2010-03-23 19:49:33

姚宗锋律师

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可以委托律师审查。

2010-03-22 19:29:02

杨华律师

服务地区-陕西西安

产权式商铺分为两种业态，中小投资者要注意识别。一种是“虚拟产权式商铺”，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。在这种情况下，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。目前，市场的商铺销售主要以“虚拟产权式商铺”为主，而事实也证明，虚拟产权式商铺纠纷频发。另一种则是独立产权商铺。这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权，拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险最低的。当然，投资者在选择这样的独立产权商铺时，还要综合考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言，区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、升值潜力等九大要素，是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。产权商铺在销售中一般有三种模式：第一种是委托经营。投资者买商铺，买后把商铺委托给开发商来经营，开发商把商铺出租给其他人，投资者坐等收益。开发商提出一个固定回报的保证，承诺如果收益达不到一定的比例，他会把房子买回来。从法律的角度看，这种模式的合法性是值得质疑的。第二种是投资者直接把商铺出租给开发商，然后允许开发商转租，开发商会把商铺转交给经营单位。开发商按照通常房租的收益给投资者返钱，开发商会承诺，如果租金达不到承诺的比例，到时候可以把房子回购。回购是开发商对自己回报的担保方式，但这首先要看固定回报是否合法。从法律上来说，回购是一个担保合同，固定回报的做法本身是违法的。第三种是房子卖给投资者，然后投资者又把房子委托给经营单位经营，开发商再给予一个保证。第二种模式相对还是比较可靠的。房子租给开发商，开发商给出一定回报，这是可以的。但是有一个大前提必须确定，产权商铺销售时必须是现房，不允许是期房。现房的意义是房子不单单是封顶，而要竣工，而且已经是验收合格备案了。另外，签订购商铺合同时也要格外谨慎。

2010-03-22 17:13:09