二手房贷款超过约定时间过户算违约吗？我需要返还定金吗？如果超过时间我不卖给对方算违约吗？
更新时间：2013-12-12 23:27:56人浏览
问题描述：
合同内容：一房屋基本情况简介\r\n二甲方确认该房屋为本人所有产权清晰，无权属争议，也未设定任何担保，抵押，查封，继承，罚没，财产保全，典当，拆迁冻结，赠与，限制交易等。多提供证件真实合法有效。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买。\r\n三甲方将该房及其附属设施全部转让给乙方，总价48万。转让的相关手续费用由丙方（中介）承担。\r\n四乙方于2013年11月21日向甲方交付该房定金2万（在房屋转让时充当房款）甲方收定金后不得再将此房转卖他人，乙方不得改变购买该房意向。自签订本合同后买方不购买此房，则卖方不予退还定金，若卖方不卖，则应双倍返还定金买方。甲方将该房屋产权证交由丙方保管。\r\n五甲乙双方同意在2013年12月20日之前到房屋交易所办理房屋买卖产权登记。\r\n六甲乙双方负责提供相关资料手续配合丙方办理按揭过户手续\r\n七付款时间和方式：乙方付款方式为按揭第一次付款2013年乙方向甲方交付定金。第二次付款 过户之日乙方支付首付款给甲方 第三次付款（没标注）第四次付款交房之日乙方向甲方付尾款1万\r\n八该房屋固定设施不动 设施包括。。。。。\r\n九 违约责任1.若甲方或乙方违约，违约方除补偿对方由此带来的一切损失外，还应支付对方购房款成交金额的15%违约金 2.若因丙方原因导致甲乙双方交易不成，丙方退还全部中介费用\r\n十因不可抗力原因致使本合同无法进行的甲方，乙方，丙方互不承担责任。\r\n十一争议解决办法（友好协商）\r\n十二本合同一式三份，甲方，乙方，丙方各持一份，具有同等法律效力，签字生效\r\n十三银行支付甲方按揭款\r\n十四双方要的手续。。。。\r\n\r\n问题补充：如果超过约定过户时间买方算违约吗？之前去邮政贷款，结果名额满了资料被退回，现在又去建设银行办理的贷款
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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