买房交定金时还没预售许可证，后面有了，能退定金吗？

更新时间：2020-03-12 12:36:37人浏览

问题描述：

我今年9月初时看了一套房子，当时交了3万块定金，有说明是不能退的，当时也没有查看有没预售许可证。现在不想要这套房了，但定金不给退，最近了解到我所定的那幢楼的预售许可证是10月17日才办下来的，那根据商品房销售办法，开发商这样是违规的，我的定金能要回来吗？

11位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

孙忠秋律师

服务地区-福建泉州

您好：原则上会认定为无效，但是起诉之前取得许可证的，那么就会被认定为合同有效

2013-10-24 11:31:58

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陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

有了，bu能退定金

2013-10-23 19:42:58

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黄权律师

盟

服务地区-江苏盐城·电话-133-2798-2589

有了，bu能退定金

2013-10-24 11:21:10

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徐飞律师

盟

服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996

有了，bu能退定金

2013-10-24 16:19:25

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　　应该注意以下几方面问题：　　第一，许可证(副本)必须是原件，复印件无效。　　第二，许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。　　第三，许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。　　第四，预售房屋占用土地是否抵押。　　第五，备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。　　第六，许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。　　此外，消费者与开发企业签订商品房预售合同之后，应督促开发企业在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一旦登记在案，不仅可以防止开发企业涉假超面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售，还可以杜绝开发企业随意更换修改合同，造成国家税费流失。　　由此可见，验证《商品房预售许可证》，是消费者购房过程中的一个十分重要的环节。做到这一点，如果发生纠纷，消费者就可以拿起法律的武器，保护自身的合法权益不受侵害。

2020-03-12 12:36:37

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　　商品房预售许可证应当载明下列内容：　　(一)房地产开发企业名称;　　(二)预售许可证编号;　　(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;　　(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;　　(五)土地的用途和使用期限;　　(六)发证机关和发证日期。　　房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。　　买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。　　按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

2018-06-18 09:09:32