房屋使用权年限有多少？
更新时间：2012-01-15 03:50:36人浏览
问题描述：
我买的是二手房，房东说他们已经住了十几年了，我听说房屋使用权年限只有70年，那我买了二手房是不是就套房屋使用权年限就没有70年了?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-甘肃定西
关于房屋使用权年限的问题：
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58!
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
如果是二手房那之前使用过的年限也是要算在一起的，所以就二手房就没有70年的使用权限了。
2010-01-05 14:47:31
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买二手房应注意事项有：
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，
2、夫妻双方是否都同意出售房产，
3、法院查封债权债务等，
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。
2012-01-15 03:50:36
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