二手房定金问题，谢谢。
更新时间：2013-10-09 12:10:09人浏览
问题描述：
目前，我通过房屋中介购买了一套两居室，并与卖方、房屋中介（甲）签订了购买合同。合同签订过程中，卖方提出让我一个月内支付全款，为了满足此要求，我委托同一家房屋中介，先出售我名下满五年唯一的一居室，并再三追问中介公司，这一卖一买的业务时间上是否来得及。中介公司为了促成此笔买房交易，随即答复说“来得及”，跟我说“你的满五唯一的房子好卖，两周就能卖掉，但没告诉我这一卖一买的业务时间上是怎么安排的，过程中会遇到哪些问题、风险和不确定因素。我当时急于买房，就片面听信了中介公司的话，向卖方支付了一部分定金，并向中介公司支付了部分中介费用。根据买房合同约定，10月10日我还要向卖方支付其余的定金，两部分定金最终都会折算为房款，尾款于11月15前支付。但合同签订后的两个星期，中介公司并未帮我把一居室卖掉。为了履行先前签订的买房合同，我只好找另一家房产中介（乙），低价出售了自己的一居室。但因时间紧急，又遇十一长假，我未能找到全款客户购买我的一居室。由于担心买我房子的人无法顺利贷到足够的房款，我想等到收到其批贷函后，再向我买房子的人（卖方）支付剩余的定金，并按照约定的时间，支付卖方尾款。10月2日，我分别跟卖方和房屋中介（甲）进行了协商，但协商未果，要求我补齐定金。 面对这种情况，我想向各位有经验的法律人士咨询一下，我现在未缴纳第二笔定金算“违约”吗，还是算“定金变更”？如果卖方和房屋中介（甲）不同意我延期支付第二笔定金，并因此取消买房合同，我可以向法院申请卖方和房屋中介（甲）分别退回我已经支付的钱吗？ 希望能够尽快得到法律人士的解答，谢谢。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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