房产证上是2个人的名字，现在其中一个人签了卖房协议，但另一个人不同意卖。请问这个协议有效吗？是否要支付违约金？谢谢
更新时间：2017-04-08 10:58:39人浏览
问题描述：
律师您好，是这样的，我和老公不在一座城市，我们房子260万答应卖给A中介客户，首付200万，家具不送。他网上签了卖房协议书，给她传过去了，先付1万定金。后来B中介客户出265万，5万购房定金也打到中介，（后得知付款周期有点长）。我和A说了，房子卖给别人了，她就说我们违约要赔偿，后来她查了客户也还未打款，她又联系我说客户愿意加钱，我没理她。老公一回来A中介就把他找去，又找了个客户，跳过我找他谈，说是首付200万，房价260.我不同意收定金，不同意他签字，他们和他说如果什么税不能做低，他就不买了，钱退给客户，协议作废，后来我回来准备签合同，客户首付却只有130万，还有80万要商量时间，我生气把协议撕了，想把产证拿回来，中介不给，还说那个协议没了打官司我也得赔钱。说我老公签字了，他不是小孩，要不就是我或下家赔偿他们劳务费，不卖就是毁约，她就是看我老公好说话先骗他把字先签了，说的和做的完全不一样，请问这协议有效吗，真打官司我老公要赔钱吗？中介还说我们三方协商不好，如果卖给别人房产交易中心也不给办手续，就是谈不成还要签什么解除协议，是真的吗？谢谢指教。
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怎样签订二手房三方协议。 一、怎样签订二手房三方协议 二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。 怎样签订二手房三方协议： 1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。 2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。 3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。 4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。 二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
2017-04-08 10:58:39
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