与房东签订房屋买卖定金合同后，房东违约，请问如何处理。
更新时间：2018-06-25 00:34:10人浏览
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有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
2018-06-25 00:34:10
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通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
2018-04-23 14:43:11
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1、你好，本案属于房屋买卖合同纠纷。2、夫妻双方与买方签订了房屋买卖合同，是真实意思的表示，是合法有效的，是受法律保护的。3、根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。否则是违约的行为。4、同时，买方支付了定金，这是履行合同的保证。5、因此，现在买卖双方是应当按照合同的约定来履行合同义务的。6、如果夫妻的一方不签字，不能办理过户手续，夫妻双方是违约的行为。7、此种情况下，买方是可以根据《合同法》第一百零七条的规定，要求夫妻双方进行履行合同的；也可以选择要求夫妻是否双倍返还定金的。8、协商不成，是可以通过法院诉讼解决的。
2017-10-20 12:38:37
服务地区-上海上海
既然签订了买卖定金合同，对买卖双方在法律上都有约束力，相应的如果要解除合同，不再进行卖房，那么违约一方要承担违约责任，要么举证实际损失，要么要求双倍返还定金
2013-07-17 15:49:06
服务地区-上海上海
既然签订了买卖定金合同，对买卖双方在法律上都有约束力，相应的如果要解除合同，不再进行卖房，那么违约一方要承担违约责任，要么举证实际损失，要么要求双倍返还定金
2013-07-16 11:03:29
服务地区-上海上海
由于没有签订网版的房屋买卖合同，要求上家继续履行合同估计难，你可以要求上家双倍返还你定金，但前提是有上家不愿签订买卖合同的书面证据或录音之类的。最好是让中介站在你这一边，协助你。
2013-07-16 10:27:13
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