朋友购买新房，可是上家迟迟不肯交房，准备发催告函！
更新时间：2018-12-09 05:52:54人浏览
问题描述：
朋友购买了新房，可是上家却迟迟不肯交房。本来上家答应5月底交房，现在又说6月中旬再交房。现在准备发催告函。
催告函
XXX：
2013年X月X日，贵我双方签订了一份《房屋买卖合同》及补充协议，贵方将“XXX路XX号XXX室房地产”售卖给我方，合同中约定贵方收到我方贷款款项7个工作日内将该房地产交付给我方。贵方已于5月7日收到我方贷款款项，但却并未按照合同约定于2013年5月16日前将上述房地产交付给我方。合同签订后，我方依约将购买该房地产的所有费用（首付、银行贷款及尾款）交付给贵方，但贵方并未按约履行交付房地产等义务，经我方多次致电贵方及登门催促交房，贵方仍未履行。为此，特再次催告贵方，如贵方在2013年6月12日前仍拒不履行交付房地产等义务，我方将依法追究贵方的违约责任！
发函人：XXX
发函日期：2013年6月4日
注：本函件一式二份，一份由发函人留存，一份以邮政特快专递邮寄或送达收函人。
请问：
1、如上催告函的格式及内容有需要修改的地方吗？
2、如上家在限定的6月12日之前交房，是否还能追讨之前合同内约定的上家过期交房而产生的违约金？
谢谢！
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
2018-12-09 05:52:54
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在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
2018-09-11 18:44:28
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向开发商要违约金有哪些方法？
可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。
可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。
2014-04-22 06:02:14
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