与买主签署了售房合同并收取定金，但合同未得到丈夫授权，怎么办？
更新时间：2013-02-27 20:22:15人浏览
问题描述：
您好！我的一位女性朋友最近在离婚，夫妻婚后的共同房产在双方口头达成一致后决定将其出售，所得款二人均分，房产证上只有男方名字。女方在与房子买方以及中介签署了卖房合同并收取定金后，其丈夫反悔决定不再出售房屋，而此前女方在签署售房协议时并未得到丈夫的授权书。
请问这种情况下：
1.售房合同是否属于无效合同？
2.女方向买方收取的定金是否要按照合同规定双倍赔偿？
3.男方在此事件中是否有义务承担经济损失，向女方提供赔偿？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
1.售房合同是否属于无效合同？
效力待定
2.女方向买方收取的定金是否要按照合同规定双倍赔偿？
双倍返还
3.男方在此事件中是否有义务承担经济损失，向女方提供赔偿？
没有证据，无法主张。
中华人民共和国合同法
第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如需帮助，请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）
2013-02-26 14:28:51
服务地区-北京北京
1、如果不能提供其丈夫同样售房的证据，一般会认定为无效合同。
2、可以要求女方承担双倍返还定金的违约责任，如果实际损失高，可以按照实际损失主张赔偿权利。
3、如果没有过户，就不涉及男方的具体损失。
2013-02-27 09:17:31
服务地区-北京北京
1、如果不能提供其丈夫同样售房的证据，一般会认定为无效合同。
2、可以要求女方承担双倍返还定金的违约责任，如果实际损失高，可以按照实际损失主张赔偿权利。
3、如果没有过户，就不涉及男方的具体损失。
具体情况可以来电咨询
2013-02-26 15:16:42
服务地区-北京北京
1、如果不能提供其丈夫同样售房的证据，一般会认定为无效合同。
2、可以要求女方承担双倍返还定金的违约责任，如果实际损失高，可以按照实际损失主张赔偿权利。
3、如果没有过户，就不涉及男方的具体损失。
具体情况可以来电咨询
2013-02-26 14:02:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房定金合同如何签
二手房定金合同签订时要双方当事人在场，并对合同的内容达成一致意见，合同的内容主要包括二手房的基本信息，定金的金额和支付方式，双方不履行合同的定金的处理方式等，要
合同纠纷
人浏览
居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签了购房合同定金可以退吗
在购买房屋的过程中缴纳定金是很常见的行为，购房者由于当时对房屋还是比较满意，因此也愿意缴纳定金，但是如果购房者后期出现后悔不想购买的情况，想要退还定金，那么签了
房地产法
人浏览
你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
预售合同未能签订可否要求返还定金？
问：上月，我看中一套预售商品房，付了1万元定金，并约定两周后签预售合同。后来，由于和开发商对合同有关条款未能达成一致，我不准备买那套房子了，但开发商说定金要没收
合同定金
人浏览
房屋买卖中买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法定违约金：由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，合同效力待定，经你母亲追认的有效。否则，对你母亲不生效，由你承担责任，建议积极与对方协商退还定金。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
1、如果不能提供其丈夫同样售房的证据，一般会认定为无效合同。
2、可以要求女方承担双倍返还定金的违约责任，如果实际损失高，可以按照实际损失主张赔偿权利。
3
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
如果不同意那就无效。按照合同约定办理，协商不成可以起诉解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，对方可以依据合同约定要求双倍返还。建议双方协商解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好有什么法律问题要咨询
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好有什么法律问题要咨询
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
不同类型案件收费标准不同，看你是什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
和对方协商,协商不了的可以起诉。交纳定金后是可以退还的。一般情况有两种退还的可能,第一,收取定金一方违约,需要双倍返还定金,第二,双方协商解除合同,由收取定金一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以退，如果不给退，可以找当地教育部门。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
谨防诈骗，若涉嫌诈骗可报警
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：申请退款后你需要联系卖家一般都是7到30天内退款法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
