二手房合同，中介
更新时间：2013-01-18 20:17:26人浏览
问题描述：
三周前，我买了一套二手房。因我已经有两套住房，虽面积小，但根据限购政策肯定已经不能再购买第三套房屋。中介说我可以用我儿子的名义买，等儿子几年后年满18周岁再过户。我同意了并以我儿子的名义签了（实由我签的）上、下及中介三方合同，付给上家定金和首付共52万，尚有148万未付，中介费也未付。
我的朋友闻讯后有几位认为：我的合同不合法。原因是：1行为主体之一，即我儿子，因未满18岁（实为16岁多）而在这笔交易中无行为能力，即无购房能力或资格。因为同样未成年的原因，我儿子在法律上也没有权去委托他人签字、购房。2房屋中介公司应该对买卖房屋的法律十分清楚，对这样的合同还予以起草、签署，行为是轻率的、不负责任的，该合同为无效合同。因此应该要求中介公司中止该合同，追回定首付款。
我随后看了我国的“合同法”等法规，现在也同意他们的看法。但要求中介中止合同的执行，中介不愿中止，也不回答。我怎么办？请指教。
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张健律师
盟
服务地区-北京北京·电话-132-4115-7277
“对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”您好，限购是以“家庭”为单位的，您的孩子未成年，应当视为家庭成员，我感觉您应当属于限购对象。可以解决合同，具体细节可电话联系。
2013-01-17 23:31:42
服务地区-广东深圳
你好，你先核实清楚，你是限购还是限贷？限购的话，如果写到你儿子名下，是可以的，只是贷款由你来承担。合同有效。虽然你儿子未满十八周岁，但你所签订的合同时对你儿子有益的，不需要征得他的同意即可。因此建议你们协商解决，否则，会涉及违约责任的问题。
2013-01-17 22:28:50
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