房屋合同中的“定金”与“订金”
更新时间：2013-01-07 22:21:17人浏览
问题描述：
1、在司法解释上，对房屋买卖合同中的”定金”与“订金”是如何鉴定的？2、由于中介方的过错，房屋买卖合同已视为无效。但买方向我们提出双倍反还“订金”如何处理。谢谢律师们。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-天津天津
所谓定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。定金实际上属于一种法律上的担保方式。给付定金的一方不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同义务，应该双倍返还定金。这就是法律规定的“定金罚则”。而订金在法律上没有明确规定，在审判实践中一般被视为预付款，如果出现违约情况也只能就订金原数要求返还，不会出现双倍返还的情形。
2013-01-07 22:21:17
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