合同是否有效并承担违约责任.

更新时间:2013-01-04 13:15:08人浏览
问题描述:
你好,我是城市户口,我表弟是农村户口,因他土地被国家征收,现在可有指标卖一农村房子,他现在没钱,就想让我们买,我们除了付购房款外,另补他几万块地皮.现在我们私下签订了一个购房协议,大致内容是作价买他的房子及宅基地,以后如果他反悔,我们要求他赔偿,当时所付房款两倍或违约当时当时我们城市居民新购一手商品房的全额房款较高者作为违约金,还要赔偿因与而产生的直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的律师费、公证费,想问一下,这样在合同上注明是否有效的.如果对方违约,我们是否可以拿到违约金.谢谢
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
郭进律师团队律师 咨询我
服务地区-广东东莞·电话-132-0272-2831
要分析房屋性质,如不是商品房的只能在集体内部流转。
2013-01-04 13:15:08
袁媛律师
服务地区-广东东莞
你好!因农村的宅基地是不能转让给城镇居民的,无法办理房地产权证的,签订的房屋买合同也是无效的,所以对违约金的约定也是无效的。
2013-01-04 11:27:29
高欢胜律师
服务地区-广东东莞
存在较大风险,合同很可能无效。若合同无效的,则不存在违约责任。有什么不明的可致电咨询本律师。
2013-01-04 11:17:13
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