商品房买卖合同的签订
更新时间：2009-09-04 07:09:52人浏览
问题描述：
为了维护买受人的合法权益，签订商铺买卖合同时主要应在哪几方面作出约定。委托开发商经营管理，签订代租协议时也要注意哪些内容。商铺是经营汽车零配件的市场。请老师尽快回复，谢谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
在签订商铺买卖和同时：（1)是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积，一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约，卖方应承担违约责任，买方也可以将此作为解除合同的原因。 (2)是要注意对开发商延迟交付房屋的处理。合同中应明确开发商交房的时间，除不可抗力外，卖方的延迟交房和买方的延迟付款应对等地追究违约责任。 (3)是明确房屋交用的条件。作为卖方，不但应按照合同约定的日期而且因按照合同约定的条件交付房屋。
如果采用售后返租模式的，签订协议前应当对开发商的资信能力等进行考察，同时特别要约定如何承担违约责任。
这个问题还涉及多方面的法律问题，如果还不清楚，请当面到我所咨询或电话咨询，我的电话是
2009-09-03 11:57:45
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