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商品房买卖合同不备案生效吗

更新时间: 2020-03-02 15:15:41 次播放
律师解答

商品房买卖合同不备案也是生效的。

首先,国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定,商品房买卖合同需要进行备案,主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象,以保障房地产行业持续、健康、稳定的发展,以维护购房者的权益。

其次,因为实践中存在签订商品房买卖合同后不备案的情况,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定,当事人以商品房预售合同未办理备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。但是,如果当事人在合同中约定,以办理登记备案手续为合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

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信金国律师
主任律师
信金国律师

北京-北京

擅长:婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、房产纠纷、债权债务、继承、行政纠纷、征地拆迁

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