房产重复抵押的受偿顺序
更新时间：2009-08-13 20:55:33人浏览
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东烟台
房产重复抵押不同于余额部分的抵押。余额抵押是按照《但保法》关于“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押”的规定进行的。而重复抵押则是因抵押当事人和登记机关的原因造成的，是在房地产已经抵押的情况下，债权人及登记机关因不了解这一情况，又为抵押人再一次设定的抵押。
重复抵押以后，后一次抵押所担保的债权难以优先受偿，基本上失去了设定抵押的作用，而且违反了《担保法》关于“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”的规定。
《担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以房屋作为抵押物，应当县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续，并以登记为生效要件。《担保法》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”根据以上法律的规定：房屋抵押应当办理登记手续；办理了登记手续的抵押优先于未登记的抵押。
2009-08-13 20:55:33
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