房屋买卖合同无效，卖方要赔偿全部房产增值吗？
更新时间：2012-08-24 12:33:51人浏览
问题描述：
北京农村房屋买卖，同村的老户。非产权人之间的买卖，未经产权人允许。不属于拆迁房。2005年法院判决房屋买卖合同无效。2011年买方起诉向卖方要房钱。一审法院委托评估公司按2011年价格评估出“房屋重置成新价”4.8万元和“宅基地区位补偿价”，判决卖方赔偿“房屋重置成新价”4.8万元。房屋原价为6500元。房屋价值增加4.15万元。请问：（1）买卖双方因合同无效承担责任的比例是按照三七开，还是责任均等？（2）房屋增值的4.15万元是全部由卖房人给买房人，还是按照责任比例给买房人？敬请有经验的律师给予解答。
对比案例：2012年8月22日晚8点钟北京财经电视台“经济法眼”栏目，海淀区法院判决案例：楼房买卖合同无效，原价与现价房屋增值的钱是按责任分担，卖房人占五成，中介公司占三成，买房人占二成。
北京两起房屋买卖合同无效的案件，为什么判决卖房人承担的责任不同？
15位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
我国并不是判例法国家，各法院案例并不会作为审判法院的判决依据。但一个基本原则是可以确定的那就是根据责任比例来确定承担。
2012-08-23 20:46:35
服务地区-北京北京
依据双方的过错具体进行承担，责任这边按照比例承担，如果不服一审法院的判决，可以上诉。具体的承担责任的比例，律师介入之后，由法官这边在开庭时审理来定。
建议带上一审判决书与相关资料与律师面谈。欢迎致电详细咨询！
2012-08-23 16:14:29
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