天津二手房买卖

更新时间:2012-08-23 13:16:42人浏览
问题描述:
通过中介出售一套二手房,已经签订合同,并已经得到买方支付定金2W元,过户时发生的问题就是,房管局发现房产证未够五年,但是房主,买方并不知情,中介也没有告知此事。现在这部分房产未够五年产生的费用。我的问题是: 1.合同中有写明:房屋产权过五年的部分,产生费用,我承担;不够五年的费用,由买方承担。此部分和法律规定有冲突,合同此条款是否有效。 2.中介没有尽到告知义务,这产权未到五年的费用由谁支付?中介是否要负担某些赔偿? 3.如果没有按时过户,买方是否可以告我违约? 4.如果我不打算卖房子了,我需要支付违约定金还是违约金?大约多少费用呢? 谢谢!
9位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
冉令涛律师 咨询我
服务地区-河北石家庄·电话-139-3384-4800
房子过没过五年,应是卖方将房屋状况说明给买方的。如果违约,适用定金罚责,将2万元返还对方以后再支付对方2万元
2012-08-21 09:04:52
田野律师
服务地区-北京北京
房子过没过五年,应是卖方将房屋状况说明给买方的。如果违约,适用定金罚责,将2万元返还对方以后再支付对方2万元。
2012-08-23 13:16:42
哲科事务所律师
服务地区-天津天津
房子是否过五年,应是卖方将房屋状况说明给买方的。如果违约,适用定金罚责,将2万元返还对方以后再支付对方2万元
2012-08-22 13:51:06
赵红文律师
服务地区-天津天津
有约定的从约定,没有约定的从法定,所以协议对你不利
2012-08-21 11:31:38
刘会云律师
服务地区-天津天津
房子是否过5年,告知义务是卖方对买方的,中介没有此义务,如果不想卖了,需双倍返还定金。
2012-08-21 08:18:54
许焕斌律师
服务地区-天津天津
双倍返还定金。
2012-08-20 21:41:25
杨智律师
服务地区-天津天津
1、条款有效 2、未到5年的费用按约定由买方承担,中介没有赔偿责任 3、买方可以起诉违约 4、如果合同里约定了违约金,买方可以选择定金或违约金,看哪个多
2012-08-20 14:57:20
窦岩律师
服务地区-天津天津
建议委托律师介入案情,为您维权
2012-08-20 14:18:28
张雅娟律师
服务地区-天津天津
房子过没过五年,应是卖方将房屋状况说明给买方的。如果违约,适用定金罚责,将2万元返还对方以后再支付对方2万元。
2012-08-20 13:53:01
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
沈阳二手房买卖
沈阳二手房买卖
二手房的买卖应当注意各种各样的问题,为维护交易双方的利益,二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续
房地产法
人浏览
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖税费怎么交
二手房买卖税费怎么交
二手房交易要缴纳以下税费:1、契税:住宅类房屋标准按房屋总价的3%或1.5%或1%缴纳;2、营业税:个人购买满2年以上的
房地产
次播放
买卖二手房
买卖二手房
买卖二手房其实也就是二手房交易,是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活
房地产法
人浏览
二手房买卖需四戒
二手房买卖需四戒
二手房买卖需四戒一戒:房屋遗留问题不明确这属于房屋交付中的重要条款,要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴
房屋现售
人浏览
二手房买卖提交材料编辑1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖注意事项
二手房买卖注意事项
1、审查是否为公房出售。如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。2、审查房屋是否
房地产
次播放
北京二手房买卖
北京二手房买卖
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商
房地产法
人浏览
二手房买卖纠纷怎样避免一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司二、查清楚房屋的产权及权利状况三、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户要注意哪些问题?1、在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好:咨询当地房产局。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
无此税种
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
房子过没过五年,应是卖方将房屋状况说明给买方的。如果违约,适用定金罚责,将2万元返还对方以后再支付对方2万元。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
合同纠纷
人浏览
应当可以买,建议电话或当面咨询本地律师,详述案情
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
合同纠纷
人浏览
如果协商不成,你可以通过法律途径来要回剩余的5000元。首先,你可以收集相关证据,如协议、转账记录等,证明对方确实未退还全部款项。然后,你可以向法院提起民事诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
合同纠纷
人浏览
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好请描述下具体案情
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询