购买二手房交易不成功定金能退吗？

更新时间：2020-09-17 11:29:11人浏览

问题描述：

我准备买二手房，房子总价67万，我们找中介交了5000元的意向金想以65万5千的价格购买，两天后中介打电话说房东最低66万买，我和老公回家商量后给中介说我们不能接受，但中介说5000元的意向金已经转为定金，就算我们不买这5000元也不能退。定金的协议是中介代签的字。请各位出出主意我们能要回5000元钱吗？

11位律师解答

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徐飞律师

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2012-07-29 17:40:13

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起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2017-12-25 21:12:10

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最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的，否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况，房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款，还可以及时向法院起诉，查封房产。如果房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行。

2016-03-21 22:40:19

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2012-07-30 13:20:26

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你好，中介公司的主张和理由于法无据，您有权要回之前支付的意向金。

2012-07-29 23:29:10

陈勇律师

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首先协议中要明确这是“定金”，第二要自己签字，或授权他人代签。第三要求已支付。定金在理论上分为签约定金和履约定金，原则上签约定金不适用双倍返还。

2012-07-29 16:48:44

朱靖利律师

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出卖方违约的话，可以要回

2012-07-28 20:59:54

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