土地使用证领取要按28元平方米收费吗？

更新时间：2019-08-05 17:25:23人浏览

问题描述：

我是1999年在武汉市洪山区买的商品房，当时房产商没有给我们办房产证及土地使用证，2006年房产商给了我们房产证，2008年1月他们又把我们的房产证收去办土地使用证，现在土地使用证办好了，但拿证时说要按房产证的面积28元/平方米收取费用。这合法吗？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助133805人 · 响应时间平均4分钟内

面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

2019-08-05 17:25:23

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助90652人 · 响应时间平均3分钟内

在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，商品房产权证的办理一、当事人需提交的材料（一）卖方（房地产商） 1、房地产权证（新建商品房房地产权证）； 2、商品房预售合同或商品房出售合同； 3、企业法人营业执照（复印件）、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。（二）买方 1、商品房预售合同或商品房出售合同； 2、购房者身份证明（身份证、护照等）或企业法人营业执照（复印件）、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明； 3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议； 4、付款凭证（复印件）； 5、授权委托书、代理人身份证明； 6、法定代表人资格证明、身份证明。二、办证程序（一）提交材料买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。（二）预登记（初审）交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。（三）配图房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。（四）缴纳税费经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的1-3％。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1-1.5％。契税由财政局收取，买卖双方都应缴付印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。过户手续费。内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08％，买、卖双方各自支付0.08％，由房地产登记部门收取，外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5％。所谓空置商品住宅，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出售或出租的新建住宅。申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。（五）审核购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门审核。（六）制证、发证购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。从申请登记到发证，一般需要30天左右。

2008-10-15 06:25:56

咨询我

房产纠纷律师团队

相关知识推荐

国有土地使用证

国有土地使用证已停办，改为统一发放不动产权证书。不动产权证并不是房产证，不动产权证比房产证的内容多了时间期限限制。办理流程为申请人向不动产登记中心提前预约，在窗

房地产法

人浏览

办理土地使用证的开发人员要求支付1平方400元的费用吗？

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

划拨土地过户交多少税？

划拨土地过户需交契税，契税税率为3%-5%。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定契税税率为3-5%，契税的适用税

个人税收筹划

人浏览

上海最贵住宅：19万/平方，住房=住金？

上海房地产向为富人造房子打弯2009年(统计时间2009.1.1-12.28)上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而从单

房地产动态

人浏览

兰州：城镇土地使用税一级调至18元/㎡

兰州市地税局5月3日发出关于调整兰州市城镇土地使用税适用税额标准的公告，新下发的公告对我市城镇土地使用税的应税范围和税额标准进行了明确。公告指出，兰州市区适用大

土地税

人浏览

物业管理收费标准2017最高一级标准为1.00元/平方米，为什么很多小区都收到1

物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

划拨土地过户费用高吗？

划拨土地过户需要缴纳的费用包括：1、按评估价补缴20%-50%的土地出让金（各地方规定不同）；2、5.4%的营业税；3、

行政管理

人浏览

广州土地税上调两倍最高27元/平方米

在国家《城镇土地使用税暂行条例》实行17个月后，广州市地税局于5月13日出台了该市城镇土地使用税征收标准。根据经济繁荣程度、交通条件、市政设施、城市发展规划以及

土地税

人浏览

我在楼下开了一家小店，17平方米，房产收费2.5元/平方，电费1.2元/度，街灯

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

以使用面积40元平方米，缴费可以吗？

你好，国家授时中心取暖费收取标准和办法　　按照中央建设节约型社会的精神，遵循谁使用谁享受谁付费的原则。根据中科院、陕西省的相关规定并结合授时中心的实际情况，

全部5个答案 >

人咨询过去咨询

以使用面积40元平方米，缴费可以吗？

你好，一般可以。

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

并取得房产证，现在补办土地使用证要收取每平米485元土地出让金。请问合理或合法吗

国有土地使用权拍卖出让：流程：发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。申报材料：按拍卖公告及有关拍卖文

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

二手房屋买卖合同纠纷审判原则

二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行

房地产法

人浏览

土地使用证每平方收费5元是否正常

请向土地管理部门或其上级部门咨询/

全部3个答案 >

人咨询过去咨询