请问父亲无委托书代我签购房合同有效吗？
更新时间：2012-03-15 17:02:56人浏览
问题描述：
去年八月，父亲代我签订了一份购房合同，且支付了该房的首付300万，可是我不是很想买，而后贷款一直办不下来，我可否提出该合同无效，因为没有我的委托书。现问：
1、要是我起诉我的父亲和开发商要求撤销该合同，
那么案子会判开发商返还我父亲的首付吗？
那我父亲会承担一个什么责任？
开发商会状告我父亲承担一个什么责任？
注：银行有我申请按揭的签字
22位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
您好，根据您的表述初步判断，你银行按揭贷款的签字是对你父亲买卖合同的追认，合同应当是成立的。但是贷款如果批准不下来，主要看你们买卖合同是如何约定的，如果约定由现金补足的，可与开发商协商解决。无法协商的应当诉讼解决。因具体情况不详，无法给出准确答复，建议电话咨询或带上相关材料面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。
2012-03-15 10:57:06
咨询我
张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
1、如你所述，法院判决撤销的可能性不大。
2、建议你另寻解除合同理由。
3、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
2012-03-15 14:59:06
服务地区-上海上海
您自己根据该购房合同申请了按揭，视为您已经追认了该合同，已经生效了。
而且就算是根据您的意思支持了该合同无效，开发商也会要求您父亲承担违约责任，要求赔偿损失。
您们有300万的首付款在开发商手里，还能跑？……没办法了，还是讲点诚信吧～
当然咯，祝您和开发商协商成功，双方满意是最好选择。：）
2012-03-15 17:02:56
服务地区-上海上海
你后续的申请按揭行为应当视为，你知道有该事件，并同意该行为。
而且，就算你起诉你父亲即开发商，你没事了，但你父亲需要承担相应的责任，对开发商进行赔偿。
主要问题还是没有解决，只是谁来承担赔偿金的问题。
律师建议，看看开发商是否有违约的行为，比如交房、规划更改等情况发生。
如需帮助，可致电联系。
2012-03-15 13:03:06
服务地区-上海上海
如您所述情况，您父亲很可能构成表见代理，合同成立并有效，以此理由起诉撤销合同很难实现。开发商不会要求您父亲承担什么责任，而是直接让您继续履行合同，因为合同相对方是你还不是你父亲，如果你为此损失了，可以要求你父亲进行赔偿，当然必须举证你没有授权你父亲购房的证据。所以还是要具体看下合同里有无约定其他条件可撤销或解除合同的，让您的损失尽量控制在最小范围。
2012-03-15 10:38:06
服务地区-上海上海
根据你的说法，实际上你已经认可了你父亲的代理行为。可以与开发商协商，协商不成的只能诉讼解决。
另外，关键要看买卖合同中关于贷款的规定，如果不能成功办理按揭，是否能够局退房等。最好委托律师处理，能维护你的最大权益。
2012-03-15 09:15:36
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