合同约定分三次付款，我想咨询开发商可能不结束合同吗？那又是什么样一个状态，是不是客气起诉退房？
更新时间：2012-03-15 14:36:13人浏览
问题描述：
我与11年7月份购买一套房产，合同约定分三次付款，最后一次付款期是2012年6月30日。前面两次共计70%已经付款。同时合同约定交房日期3月31日。现因特殊原因需要用钱，所以希望于开发商商谈结束合同无果。合同没有解除的违约条款。只有延期付款的违约条款，合同约定如果买方延期付款超过两个月，开发商有权中止合同，买方支付相应的违约金。
1，（我想咨询开发商可能不结束合同吗？字面理解他们是有权，不代表他们一定这样做吧？他们不结束合同，那又是什么样一个状态，我愿意支付延期付款的违约金并结束合同，然后拿回我的房款）
2，销售人跟我说不付完款不能交房给我，但只是口头，合同上没有约定。如果到6月1号还没有交房给我（延期两个月，但房子实际上是建好的，只是因为我没有付钱），我是不是客气起诉退房？延期两个月退房是有合同规定的。
18位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-福建泉州
1、按照目前的楼市行情，开发商原则上来讲不会提出解除合同。如果你一直拖延不付款，开发商会起诉你，要求你按照合同约定履行合同。
2、你这种情况一般以协商为主。
3、即使你想解除合同，也要看你是否有合同约定的解约情形出现或者法定的解约情形出现，才能解除合同。
2012-03-13 16:14:24
服务地区-上海上海
如果你直接跟开发商商谈解除合同，实际上已经表明你不想继续履行合同，这一节事实如果被开发商固定了的话，对你是不利的。你没有法定依据或者合同依据的情况下，找开发商商谈解除合同，基本上是徒劳的。
你违约的话，解除权在开发商手中，但是开发商一般会选择要求你继续履行合同的，违约方无权要求解除合同。
合同约定交房日期是3月31日，而最后一期交款日期在6月30日，那么开发商的交房义务在前，如果开发商预期不交房，你可以按照合同约定要求解除合同。
最后，你能不能退房，既要看合同本身是否有瑕疵，还要看开发商是否有把柄给你抓。
2012-03-13 14:24:05
服务地区-上海上海
1、你如果没有按约定付款，开发商有权不交付房屋，你要承担延期付款的违约责任，由于你违约在先，开发商不交付房屋，无需承担违约责任。
2、如果开发商没有违约，你不能随意解除合同。你单方解除合同，须向开发商赔偿可得利息损失。（该责任无需在合同中明确约定）
2012-03-13 14:17:53
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