什么是契税?
更新时间：2009-07-17 16:44:01人浏览
问题描述：
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。
契税的纳税人：在中华人民共和国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人是契税的纳税人。
契税的征税对象：契税的征税对象是土地、房屋权属转移的行为，应具备以下三个条件：
（一）转移的客体，一是土地使用权，不是土地所有权；二是房屋所有权。
（二）权属必须发生转移，由一方转到另一方，由一个权属人变更为另一个权属人。
（三）存在利益关系，除赠与之外，权属发生转移时，承受方须向转出方交付一定数量的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
契税的征税范围 ：
（一）国有土地使用权出让，指土使用者向国家交付土使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
（二）土地使用权转让，指土地使用者以出售、赠与、交换等方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。其中，赠与是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为；土地使用权交换是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
（三）房屋买卖，指房屋所有者将其房屋出售，由承受方交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
（四）房屋赠与，指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
（五）房屋交换，指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
契税的计税依据 ：契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权转让和房屋买卖，按成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，按所交换土地使用权、房屋的价格差额。
契税的应纳税额
应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，应当按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
2009-07-17 16:44:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
承租房屋办公司由出租方交，但是出租方不交的承租方就得交房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
符合条件可以享受减免政策。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
;房产转让中的契税契税的定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
契税应该在办理房产证的时候缴纳，不过开发商很多都是预先代收的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要交契税
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
建议参阅契税暂行条例，有说明契税什么时候交。
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。
契税的纳税人：在中华人民共和国境内承受土地、房屋
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同不成立的情形包括：1、出卖人没有取得房屋预售许可证等资格证书；2、出卖人和买受人的意思表示不一致；3、买受人没有作出有效承诺。根据2021年实施的《民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村自建房通常没有房产证，因为它们建立在宅基地上，不具备独立产权。从法律角度看，宅基地使用权是农村房屋所有权的一部分，但并非独立的产权。若涉及宅基地使用权的争议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如是中介方违约，那你可起诉要求承担违约责任的，具体事项最好可带上中介合同找律师当面咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，结合情况分析，了解补偿方案
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业起诉欠费业主条件有：在合同存续期间产生的欠费，物业可以随时主张权利，不受诉讼时效限制；合同终止后物业有证据证明催交过的，诉讼时效发生中断，每三年内催交即不受
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
