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在以下情况下，业主可以要求开发商退房：
1、交付期限届满，开发商未交房且经过催告，三个月内未交房；
2、房屋交付后经过核验主体结构质量不合格；
3、开发商因缺少预售许可证，导致合同无效；
4、其它可以退房的情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2022-12-27 16:40:37
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