房产物业管理费
更新时间：2011-11-28 11:06:20人浏览
问题描述：
本人在惠州富龙翡翠欧庭购房，于2011年5月1日（是合同约定收楼日），通知收楼在收楼时发现天花板有渗水痕迹就没有收楼，并通知其整改，该问题一直到9月份才得以解决。但是在收楼时物业要求从通知收楼（即5月份）开始就要交物业管理费。物业说购房合同上的补充协议写道“以基本能通水电作为交楼标准”，所以就算是找开发商交涉，也是无济于事的。但是我个人认为因房屋的质量问题导致无法按时收楼，那么维修期间的物业管理费就不应该是由业主来承担的。而且开发商也没有《竣工验收报告》。我想咨询一下，因质量问题导致延迟收楼，在整改期间的物业管理费到底是由谁承担？是否有相关的法律依据？如果与开发商交涉，又需要哪些证据呢？万分感谢！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东惠州
你好，根据我国《物业管理条例》第四十二条明确规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。所以在收楼前的物业管理费让开发商交纳。
在收房时需要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，开发商未取得的话，买受人可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息。
2011-11-28 11:06:20
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