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小区物业管理费多少

小区物业管理费多少

发布时间 :2019-12-20 10:06浏览量 : 246
住在小区的都知道,每个小区都需要有物业才能保持整个小区的运转。因为,物业是对小区的公共地方进行管理的,并且也会为小区的业主带来保障。所以,小区业主在享受这物业带来的服务的时候就需要给物业支付物业费。那么,小区物业管理费多少?
  •   关于小区物业管理费收费问题一直都是大家关注的话题,现实生活中也有很多因为管理费不透明等问题业主与物业发生纠纷的情况屡见不鲜了,所以事先了解这方面的知识是很有必要的,今天就为大家搜集了关于小区物业管理费标准的内容,欢迎大家阅读。

      小区物业管理费标准

      物业费收取标准

      物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

      物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

      以天津市物业收费标准为例

      一级收费标准

      1.20元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率95%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

      (8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况;

      (12)节假日进行专题布置,每年组织二次以上社区活动。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

      3、巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录。

      4、车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。

      绿化养护

      1、草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。

      2、树冠完整美观,无枯枝死杈。

      3、绿篱修剪及时,适时补种无缺株。

      4、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      5、适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

      6、适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。

      3、房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按规定修复。

      8、安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后2小时内修复,完好率98%以上。

      二级收费标准

      0.90元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、计算机等办公设施。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率90%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

      (8)每年进行一次业主满意度测评,覆盖率达到70%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况;

      (12)节假日进行专题布置,每年组织一次以上社区活动。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;墙面无乱悬挂等现象;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每月擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次;操作板面每月消毒1次;每季度对电梯门、壁保养1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,身体挺直,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。

      3、巡逻岗:按照规定路线和时间每3小时巡查一次,夜间每2小时巡查一次,做好巡查记录。

      4、车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。

      绿化养护

      1、草坪及地被植物适时修剪,高度不应超过15公分;绿地整洁,无杂挂物。

      2、树冠基本完整,无枯枝死杈。

      3、绿篱枝叶正常,整齐一致。

      4、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      5、适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。

      6、适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。

      3、房屋外檐:每半月进行一次检查,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每半月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每半月巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每季度检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每季度检查一次,场地、道路平整通畅。

      8、安全标识等:每周巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每半月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率95%以上。

      三级收费标准

      0.70元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率80%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)建立档案管理制度;

      (8)开展回访工作,回访率70%以上;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次;每半年对电梯门、壁保养1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:主出入口24小时值勤,其中7:00-9:00、17:00-19:00立岗,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。

      3、对外来机动车实行询问登记,停放有序。

      4、巡逻岗:按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于4次,做好巡查记录。

      绿化养护

      1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。

      2、树木无明显枯枝死杈。

      3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。

      5、适时采取防冻保暖措施。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补.

      3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏及时修复。

      8、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。

      四级收费标准

      0.50元 /平方米·月(已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

      综合管理

      1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。

      2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业管理员上岗证;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。

      3、服务时间:每天8小时有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。

      4、日常管理与服务:

      (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

      (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

      (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

      (4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率80%以上;

      (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

      (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

      (7)建立档案管理制度;

      (8)开展回访工作,回访率70%以上;

      (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

      (10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

      (11)公示场地占用费的收取和使用情况。

      清洁卫生

      1、楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭1次;门窗玻璃每季度擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每半年擦拭1次;电梯轿厢每天擦拭1次。

      2、楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每季度擦拭1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁1次,夏季每周进行1次消毒。

      公共秩序维护

      1、人员要求:正确使用各类消防器材;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。

      2、门岗:主出入口24小时值勤,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。

      3、对进出车辆进行疏导,停放有序。

      绿化养护

      1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。

      2、树木无明显枯枝死杈。

      3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。

      4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。

      5、适时采取防冻保暖措施。

      共用部位养护

      1、维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。

      2、小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补.

      3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。

      4、楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。

      5、楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。

      6、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。

      7、场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏及时修复。

      8、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。

      9、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。

      10、楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的有关小区物业管理费标准的内容。通过以上的介绍相信大家对于物业费收取的问题也有一定程度的了解了,从中我们也可以知道关于物业费不同城市不同小区的收取是不一样的。如需了解更多其他内容,欢迎登陆法律快车。 

     
  •   在现在社会人们一般也是居住在相应的小区里面的,居住在小区里面就是会有一定的物业管理费需要进行提交的,很多人都不知道这个费用包括哪些内容。下面就为大家带来住宅小区物业管理费包括哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、住宅小区物业管理费包括哪些

      (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

      (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

      (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

      (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

      (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

      (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

      (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

      (8)公共区域植花、种草及其养护费用。

      (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

      (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

      (11)节日装饰的费用。

      (12)管理者酬金。

      (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

      (14)公共电视接收系统及维护费用。

      (15)其他为管理而发生的合理支出。

      另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

      二、物业管理费收费标准

      物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

      第一,不违反国家和地方政府的有关规定。

      第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

      第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

      第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

      三、物业管理费滞纳金的计算公式

      假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

      以上就是法律快车小编为大家带来住宅小区物业管理费包括哪些的全部内容。物业管理费是因为相应的物业公司付出了相应的劳动所以业主才需要进行出资的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   小区的物业是对于小区整个的绿化以及相关事务进行管理的机构,一般来说这个物业都是需要收取一定的费用的,这个费用也是用于对物业的管理的费用。下面就为大家带来小区物业管理费包含的项目的相关内容,一起来看看吧。

      一、小区物业管理费包含的项目

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、管理费用摊销;

      10、经业主同意的其它费用。

      以上费用支出,可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。

      二、物业管理费滞纳金的计算公式

      假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天
    2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

      三、过期物业费缴纳方法

      物业费是业主支付给物业公司的,用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定,按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳,可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。

      过期物业费缴纳有两个方法。

      方法一:可以亲自去物业公司,当面缴纳。缴纳时根据物业公司的规定,缴纳物业费和滞纳金。

      方法二:登录付费通官网缴纳物业费。付费通有一个过期账单支付功能,可以解决你的过期物业费缴纳问题。过期账单支付是付费通网站的特色服务之一,用户可以使用缴费直通车方式支付您的过期账单。但是,过期账单销账时间可能会较长。您可以访问付费通相关页面查看目前支持缴费的小区。

      以上就是法律快车小编为大家带来小区物业管理费包含的项目的全部内容。小区物业管理是小区正常运行的一个必不可少的条件,所以说其相关的业务还是十分完善的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国对于普通的家庭来说买一套在小区内的一百多平方的房屋都是一个大问题,但是对于那些富人来说买套别墅都不是什么问题。别墅的物业费一般会比普通小区的贵上很多。下面就为大家带来的别墅小区的物业费是多少相关内容,一起来看看吧。

      一、别墅小区的物业费是多少

      收取标准

      一级收费标准

      1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )

      基础条件

      小区封闭;

      有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面);

      绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户;

      具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。

      公共秩序维护 :

      1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于
    12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。

      8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      二级收费标准

      0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )

      基础条件

      小区封闭;

      有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面);

      绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上;

      具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 8次,对小区重点部位每
    2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口收集垃圾,每天 2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁 1次,无异味。

      8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      三级收费标准

      0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )

      基础条件

      小区封闭;

      有固定管理服务用房; 绿化率 25%以上;

      绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上;

      固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于 5次,每次巡逻不少于
    1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。

      2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。

      5、垃圾运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁 2次,无异味。

      7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      四级收费标准

      0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

      基础条件 小区基本封闭;

      有固定管理服务用房;

      有简单的绿地、树木、植物。

      公共秩序维护

      1、配备门岗室,设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁。

      2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁 1次,无异味。

      7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

      物业收费规定

      第一条 为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。

      第二条 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。

      第三条 物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

      第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

      第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。

      第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

      实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。

      第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

      第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

      第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

      第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。

      第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。

      第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

      第十三条 本规定自2004年10月1日起施行。

      物业费组成部分

      物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。

      物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

      以上就是法律快车小编为大家带来的别墅小区的物业费是多少全部内容。一般来说一件东西的价格取决于它的价值,别墅物业费十分高昂的原因也是需要更多的人力物力去进行管理协调吧。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   越来越多建筑的建设,因为需要一些服务,然后就会有相应的服务机构出现,物业公司也就这样子产生了,我们在生活中可以看到,同时对于物业的大部分职责也是有所了解的,对于物业,它是享有一定的权利,当然也是需要履行一定的义务的,接下来就一同来了解小区物业管理的范围有哪些

      一、小区物业管理的范围有哪些

      (1)房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。

      (2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括:小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损,可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。

      市政公用设施管理包括:小区内所有公共配套设施完好,不得擅自改变用途;共水、供电、通讯、照明设备齐全,工作正常;道路畅通,路面平坦;污水排放通畅等。

      (3)环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包括:小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;实行标准化的清扫保洁,垃圾日产日消;不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物;房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁,不得堆放杂物和占用;居民日常生活所需商业网点管理有序,无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。

      绿化管理包括:小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布,花坛、树木、建筑小品配置得当;新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实,无破坏、践踏和随意战友用现象等。

      (4)小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。

      协助有关部门做好以下工作:保证小区内道路通畅,交通车辆管理运行有序,无乱停、乱放机动车、非机动车;小区基本实行封闭式管理;实行24小时保安制度;保安人员有明显标志,工作规范,作风严谨;危及住户安全处有明显标志和防范措施;小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。

      搞好小区内的公共秩序,还要积极开展社区文化活动,如,小区订有居民精神文明建设公约,居民能自觉遵守小区的各项管理制度;居民邻里团结互助,文明居住,关心孤寡老人、残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。

      (5)物业管理装饰装修管理服务,包括房屋装饰装修的申请与批准,以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。

      (6)房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称"专项维修资金")的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作。

      (7)物业档案资料的管理工作。

      (8)代收代缴收费服务。

      二、物业管理费一般由哪些项目构成

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用;

      三、物业管理的主要对象

      物业管理的主要产业对象是住宅小区,包括高层与多层住宅楼、综合办公楼、商业大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。它的管理范围相当广泛,服务项目多元化。除房屋的使用及出租的管理、房屋及附属设备设施的维修养护外,还有房屋室外即住宅小区内的清扫保洁、治安保卫、交通疏导及车辆停泊、环境绿化以及为居民生活提供方便的各种服务。

      通过对文章的阅读,相信大家对于小区物业管理的范围有哪些以及相关知识一定有自己的见解,物业管理公司在要业主缴纳物业费的时候,也是需要履行一定的职责的,这个都是对等的,我们在日常生活中,遇到什么问题,属于物业管理的,也是可以叫它帮忙的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   一般情况下住宅小区都会由物业公司来管理该小区的公共设施、绿化维护、公共卫生等等事项。当然了物业公司是需要收取物业管理费的,这也是我们今天要谈论的焦点了,不知道大家对这方面又了解多少呢,接下来就给大家搜集了关于郑州市小区物业管理费收费标准的内容,欢迎大家阅读。

      一、郑州市小区物业管理费收费标准

      居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):

      一级:每月每平方建筑面积0.50一0.80元;

      二级:每月每平方建筑面积0.40一0.60元;

      三级:每月每平方建筑面积0.25一0.35元;

      四级,每月每平方建筑面积0.15一0.25元。

      装有电梯的住宅,本着自愿的原则办理乘梯手续,常住人员每人每月5元,临时乘客单程每人每次0.10元。

      二、租赁合同无约定的物业管理费由谁交

      物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住 (用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

      租赁合同没有约定,物业费应由谁来交?

      首先,在双方没有特别约定的情况下,业主有承担物业管理费的义务;

      另一方面,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,而租赁合同中对物业费没有明确约定的,承租人只具有向出租人支付租金的义务,没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此,物业管理费在没有约定的前提下,应由出租人承担。

      房屋的所有权人为业主。业主为物业服务费用的交纳义务人。同时,在前期物业管理中,开发企业、房屋买受人以及合同约定有缴纳义务的房屋使用人、租赁人,均为物业服务费的交纳义务人。

      三、房子没有入住,是否可拒交物业管理费

      根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

      并且,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

      综上所述,我们可以知道物业管理费分为四个等级标准按面积来收取物业费的,而且就算你房子空置没有住人,还是一样收取物业费哦。如需了解更多关于郑州市小区物业管理费收费标准的法律知识,欢迎登陆法律快车,将提供免费的法律咨询。

     
  •   在住房制度改革和城市建设发展过程中,物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展,对于改善人民群众的生活、工作环境,提高城市管理水平。那么小区物业管理有什么规定呢?小区物业管理怎么收费?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、小区物业管理有什么规定

      (1)房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。

      (2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括:小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全,管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损,可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。

      市政公用设施管理包括:小区内所有公共配套设施完好,不得擅自改变用途;共水、供电、通讯、照明设备齐全,工作正常;道路畅通,路面平坦;污水排放通畅等。

      (3)环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包括:小区内环境卫生设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;实行标准化的清扫保洁,垃圾日产日消;不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物;房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁,不得堆放杂物和占用;居民日常生活所需商业网点管理有序,无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。绿化管理包括:小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布,花坛、树木、建筑小品配置得当;新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实,无破坏、践踏和随意战友用现象等。

      (4)小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。协助有关部门做好以下工作:保证小区内道路通畅,交通车辆管理运行有序,无乱停、乱放机动车、非机动车;小区基本实行封闭式管理;实行24小时保安制度;保安人员有明显标志,工作规范,作风严谨;危及住户安全处有明显标志和防范措施;小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。搞好小区内的公共秩序,还要积极开展社区文化活动,如,小区订有居民精神文明建设公约,居民能自觉遵守小区的各项管理制度;居民邻里团结互助,文明居住,关心孤寡老人、残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。

      (5)物业管理装饰装修管理服务,包括房屋装饰装修的申请与批准,以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。

      (6)房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称"专项维修资金")的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作。

      (7)物业档案资料的管理工作。

      (8)代收代缴收费服务。

      二、小区物业管理怎么收费

      物业服务成本的构成要素:

      1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

      2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域绿化养护费用;

      4、物业管理区域清洁卫生费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧费用;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用包括路灯和楼道照明外,还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用,包括消防设备设施的运行和养护的费用,还包括房屋避雷装置的养护测试费用和智能化技防设备的运行和养护费用。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“小区物业管理有什么规定”等相关法律知识。小编觉得政府应制订相应的管理规定,明确政府各职能部门对小区的管理及服务职责,物业管理遇到问题投诉政府部门,政府部门不得推诿,只有物业服务的小区管理好了,社会才能稳定和谐。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
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