小区停车位是不收费的，这种停车场是公用区域吗？租户同业主是不是应该一个待遇？不让租户车进小区合法吗？
更新时间：2020-04-10 11:30:55人浏览
问题描述：
我在北京市朝阳区高碑店北花园小区，小区以疫情为由，不允许租户的车进小区，小区停车位是不收费的，地面停车场，这种停车场是公用区域吗？租户同业主是不是应该一个待遇？不让租户车进小区合法吗？
8位律师解答
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2020-03-27 20:22:23
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第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2020-03-26 02:39:29
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停车费每个物业都可以收，这是规定可以收的。一来可以让非小区的车进不来，占用小区业主的停车空间。二，你也说了这是广大业主的共同区域了，把区域平方分摊到每一个业主的的身上，您想想分到您家的空间，还能停下一辆车吗？也就是您停车，也占用了其他业主的公共区域。您交的停车费，30%是归物业所有，作为管理费用，就是物业的工资啊，什么的。70%是要归入小区公共维修基金的，你看看小区里那些乱停车的，压坏了路基，压坏了草坪，这些都是要钱来修的。所以停车缴费，是很正常的事情，只是收费的数字，才是您要真正考虑的事情，收多了，就是乱收费。以上是我对是否收费的解答
2020-03-18 10:47:58
服务地区-北京北京
你好！如果你和业主的合同里对此有特别约定，车辆不得在小区停放，按照约定办理，如果没有约定，这是不合理的，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
2020-04-10 11:30:55
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