我想下半年的租金不交了，终止合同的话，原有合同约定是遇到非人为不可抗因素导致房租摧毁合同终止
更新时间：2020-03-04 02:27:11人浏览
问题描述：
翟律师你好，我想咨询一下我在文昌街有租店铺，合同里约定19年9月分交2020年一年的房租，我和房东商量先交半年的，下半年的在2020年3月1日交，这个约定没有书面提现，现在不是出现疫情了，虽然现在已经复工营业但是经营状况非常不好，房东不同意减免房租，如果我想下半年的租金不交了，终止合同的话，合理合法吗？原有合同约定是遇到非人为不可抗因素导致房租摧毁合同终止，没有约定遇到不可抗拒因素，我可以不交房租。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助170874人 · 响应时间 平均1分钟内
《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
2020-03-04 02:27:11
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助75824人 · 响应时间 平均1分钟内
没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
2020-03-03 09:09:02
咨询我
已帮助132348人 · 响应时间 平均5分钟内
按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。 承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。
2020-03-02 08:27:37
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如果无法协商，需要，搜集证据起诉解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同中不可单方提高租金
租赁合同中不可单方提高租金1996年7月某县运输公司与成某签了份门面房屋租赁合同，成某向公司交纳了门面集资款4800元，租用运输公司门面房一间。后来成某因到外地
房屋租赁
人浏览
合同约定的房租不能随意涨价
虽然说现在房子是一天一个价，但是说过的话还是应该算数的，签订的合同更应该具有法律效力。2006年5月，陈先生承租了刘女士的两套房屋，在签订“房屋租赁合同”时，双
房产合同知识
人浏览
你好，一般可以搜集证据起诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
Valli与Burani终止合同
GiambattistaValli最近已经与陷入困境的意大利制造商MariellaBurani时装集团终止合同。这位法国设计师说，他已经与MBFG终止合同，并且
合同动态
人浏览
您好，这个一般可以沟通处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》是有明确规定的：第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，可通过法院诉讼要求退租。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
租期未满押金能否退回，一、租期未满押金能否退回押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。二、租房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
签订商品房租房合同应该立马交房租吗，一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：能退。如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据法律的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
法律分析：学费是可以退的。学生缴纳学费后，如因故退学或提前结束学业，高校应根据学生实际学习时间，按月计退剩余的学费。一般学校在学生缴纳学费后，应当场开具学费收据
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
国际飞机因天气原因延误，航空公司应协助安排餐食和住宿，但费用由旅客自理。依据《航班正常管理规定》，航空公司需制定并公布运输条件，包括延误补偿相关内容。如未及时处
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好，这种情况不好界定
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以的，具体说一下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这种情况不好界定
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这种情况不好界定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
