开发商延期交房，不交不给钥匙，对物业服务不满意，请问业主不交物业费属于违法行为嘛？

更新时间：2019-11-13 07:37:58人浏览

问题描述：

开发商延期交房，没综合验收就通知业主接房了，业主装修时物业要业主交一年物管费，不交不给钥匙，着急用房的业主出于无奈只能交费拿钥匙装修，现在物业要求交第二年的物业费，且只能年交，由于房子没综合验收，对物业服务不满意，故业主都不愿意交。请问业主不交物业费属于违法行为嘛？谢谢

6位律师解答

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陆丰律师

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你好，购房合同里对于延期交房有什么规定，（一）正常延期交付的处理正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。（二）非正常延期交付的处理非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

2019-11-11 09:41:18

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出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
　　1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
　　2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
　　3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

2019-11-13 07:37:58

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　　房子没住需要交物业费吗，　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。　

2019-11-12 21:21:57