物业失职 业主不交物业费成被告
导读:
物业管理纠纷很大一个原因就是物业管理失职不到位造成的,许多业主都是在物业失职之后拒交物业费,拒交物业费是否是合理的办法呢。
几年前,曾先生在武昌购买了一套商品房,与小区物业管理公司签订物业管理服务协议,约定按每月每平方米0.6元收取管理费,每月5日前交纳,逾期按每天1%交纳违约金。之后,曾先生一直按约交费。
但自2006年12月31日起,他认为,物业对小区的管理严重失职,譬如,他家窗户飘雨,把墙面打湿,告诉物业来维修,未果;晚间回家半天才能叫醒值班人员;楼下油烟熏得他家不能开窗,物业不予理睬等。基于以上原因,曾先生于是不再交物业管理费。
去年11月,物业公司将曾先生告上法庭,要求其支付2007年1月至2008年10月的物业管理费1605.12元,并支付违约金4796.82元。
今年1月,此案在武昌区法院缺席审理。法院审理认为,物业管理服务协议系双方真实意思的表示;违约金虽已超过本金,但因曾先生未到庭提出减少意见,故支持物业方的诉讼请求。
曾先生对一审判决不服,近日将提起上诉。
昨日,记者电话联系上曾先生,他称:“我每月都往银行存了笔钱,不会差他们的钱。但问题没解决,也没给满意答复,凭什么要我交管理费?”
双方维权均需理性
近年来,拖欠物业费和物业管理质量好坏,已成业主与“管家”矛盾的焦点。
记者了解到,与曾先生一道成被告的,还有两位业主,其中一人在法院主持下与物业达成和解;另一人在开庭前补齐管理费,物业撤诉。记者了解到,他们拖欠管理费也是出于对物业的不满,如认为楼下修理厂噪音扰民、不满意物业管理质量等。
记者找到该物业负责人,他证实,该小区有约两成业主借口对开发商遗留问题不满,或认为服务不到位等,长期拖欠或拒交管理费。这种现象在业内已很普遍。他还认为,物业起诉曾先生等三人,目的不只是想追回正当收益,更是代表已交费的大多数业主维护其合法权益。
长期在汉代理房产纠纷的郑律师认为,按照“谁主张谁举证”的原则,业主对物业管理质量的种种质疑,均应出具真实、有效的证据;若无有力证据支撑,就应按双方约定,按时交纳物业管理费。
此外,他也提出,权利和义务是相互的,业主不可能只要权利,不尽义务;物业公司应接受监督,改进服务质量,业主也应提高法治素养,出现问题后更应理性维权。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
【慧聪音响灯光网】记者了解到,从去年起一直沸沸扬扬的广州歌厅版权交费之争,近日以歌厅“维权小组”的主要成员签约交费而收官。至此,广州地区已有30%的KTV业主签
核心提示:业委会只是代理业主与物业管理企业签订合同,合同的相对方只能是业主与物业公司,业主应当依据物业服务合同的规定交纳物业费,业委会没有交费义务。具体内容由法
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产