我在老家贷款买了个二手房，最后卖家说房子不买了，麻烦问一下这样的协议有法律效益吗
更新时间：2019-10-15 15:56:00人浏览
问题描述：
你好，我在老家贷款买了个二手房，现在过户手续已经办完，银行贷款都打到卖家银行卡。但是过户的时候卖家害怕我不在规定时间内付款，让我写了个手写协议，大概意思就是规定时间超过一天付500元的滞纳金，还有不付滞纳金卖家有权要回房子等，当时银行在规定时间打款，但是卖家卡里没有一份钱所以没打成，还有银行没有额度，有遇星期天所以延迟了三四天，最后卖家说房子不买了，麻烦问一下这样的协议有法律效益吗
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，可以要求对方承担违约责任，违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人在签订合同后，需要确定履行的方式。这有同时履行，先后履行等方式。履行的先后可保证合同当事人一方获得利益。当一方当事人违约时，可要求另一方承担违约责任。一般而言，双方当事人可约定违约金为合同总金额的30%。如果违约一方认为金额过高，可向法院起诉要求减少违约金。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
2019-10-15 10:13:06
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