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二手房买卖协议内容

二手房买卖协议内容

发布时间 :2020-03-19 10:14浏览量 : 138
二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面继续为您介绍二手房买卖协议内容,希望对您有所帮助。
  •   二手房买卖合同和居间协议很多人搞不清是不是同一个东西,大部分人更加熟悉买卖合同,而居间协议听得比较少,那么,二手房买卖合同是居间协议吗?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房买卖合同是居间协议吗

      不等于。两者是有区别的。

      两者的区别如下:

      (1)买卖合同只有少双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

      (2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议,无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成,居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,无需当事人自己完成。

      (3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的,前者仅表示有购房的意向,后者是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然就解除了。

      二、签订购房居间合同反悔怎么办

      在居间合同中会约定买卖合同的主要条款,也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同,但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付,但一方不想继续交易,又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任,那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢?在出现以上情形时,要注意形成有利于自己的证据,具体步骤如下:

      (一)在居间合同约定时间到中介公司,并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。

      (二)向对方发出书面通知,指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约,给出对方一个签约的宽限期,要求对方在该期限内签约,否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存,将原件挂号寄送给对方,如无对方地址可寄到中介公司转交。

      (三)在宽限期规定的时间再次到中介公司,如再不能签约,再次要求中介公司出具证明。

      由此,可基本形成对方违约的证据。

      三、签订买卖房屋居间协议的注意事项

      1、检查中介公司的资质

      查验房屋中介公司资质,了解中介人员的执业信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷,如一居间合同纠纷案件,中介公司员工将客户部分房屋款项收取后而消失,公司拒绝赔偿但表示可以协助调查,虽然此问题正在解决中,但不能不引起重视。

      2、多渠道了解买卖房产的性质

      作为买方需要了解所要购买的房子是安置房还是商品房,安置房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,如某地规定三年不允许上市交易。商品房屋是否具备出售资格,“五证”是否齐全,如今开发商因各种原因导致跑路现象已经多发,例如一起购买开发商房屋案件,在房屋开发一半时出现资金链断裂问题。

      3、核实买卖双方的资料

      卖家出售房产需要资料应当包括房产证、身份证、房屋内户口信息、银行贷款、有无租赁、抵押等相关资料。买方需要提供身份信息,某地购房还在证明自己社保缴纳情况,银行按揭时个人征信,例如一起房屋买卖合同纠纷案件,就因为个人征信存在问题导致解除房屋合同案件,原因是买房人不具备购房资格。

      4、明确房款支付金额、期限及方式

      虽然双方签订的是居间合同,但合同内容已经完全具备合同条件,网签正式合同仅作为房屋买卖的一种形式,所以一定慎重此环节。

      5、详尽交房条款细节

      此环节是纠纷多发重要,尤其卖房人注意付款与过户,一般应当在过户当天先付款再办理过户手续。作为买房人应当注意付款前有无户口处理,银行抵押、法院查封是否已经解除等。

      居间协议是居间协议,买卖合同是买卖合同,这是不可以混淆的,有关于房子的问题一定要弄清楚。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房买卖合同是居间协议吗这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房产证是买房的之后必须要自己去办理的,但是在日常生活中房产证办理完成之后并不是所有人都可以妥善的保管好的,有时候是会遗落相应的房产证的。下面就为大家带来无房产证二手房买卖协议范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、无房产证二手房买卖协议范本

      出卖人(以下简称甲方):

      现住址:

      身份证号:

      买受人(以下简称乙方):

      现住址:

      身份证号:

      见证方:

      见证人:

      联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

      第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处,建筑面积为平方米(以产权登记面积为准),产权证号为朝私号土地使用证号为:,使用面积为平方米,使用年限年月日至年月日止。

      第二条 此房屋实际售价元整(¥元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

      第三条 甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件:

      身份证、户口薄;

      房屋所有权证和其他有关证件;

      房屋共有人同意或委托出卖的证明;

      办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

      第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一:

      无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);

      有产权争议的房屋;

      经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;

      经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;

      市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

      第五条 乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件:

      身份证、户口簿;

      办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

      第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。

      第七条 税费分担

      甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

      第八条定金

      在年月日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款

      的一部分。

      第九条付款方式;

      首付款 :乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方

      余款 :过户完成一次性付清。

      注:过户完成首付款和余款当日兑现

      第十条违约责任

      如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;

      如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

      第十一条 交房日期:。

      第十二条 备注:室内留下的固定装修及家具电器包括:(根据家具清单)。此清单是合同的重要组成部分,与本合同具有同等法律效力。

      第十三条 在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。

      第十四条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。

      第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第十六条 本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。

      第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

      第十八条 本合同自三方签字之日起生效。

      第十九条 附带家具(见家具清单)

      甲方(签字):  乙方(签字):见证人(签字):

      年 月 日

      年 月 日

      年 月 日

      二、房产证办理流程

      一般程序

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      三、房产证特点

      作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

      (1)房产证只能由房地产主管机关发放。

      (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

      (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

      (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

      由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:

      其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。

      例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。

      其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。

      以上就是法律快车小编为大家带来无房产证二手房买卖协议范本的全部内容。房产证是一个十分重要的产权证明的,所以一定要注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在市场上出现了大量的小产权房,小产权房索然没有房产证,但是价格低廉,也拥有一定的受众人群。如果购房者想要购买小产权房的二手房的,那么二手房小产权买卖协议范本是怎么书写的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、二手房小产权买卖协议范本

      出卖人(甲方):身份证号码:

      买受人(乙方):身份证号码:

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

      2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

      3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

      4、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

      6、违约责任

      (1)甲方应当于20xx年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

      (2)乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

      (3)如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

      (4)本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

      (5)如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

      7、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

      (1)提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

      (2)依法向——区人民法院起诉。

      8、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      9、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

      甲方: 乙方:

      年 月 日 年 月 日

      见证人: 年 月 日

      二、小产权房存在哪些风险

      小产权房通俗点说,就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房存在哪些风险呢?

      风险一:没有房产证、产权证

      从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

      风险二:无法进行银行贷款和抵押贷款

      由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

      风险三:小产权房交易难

      小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

      风险四:拆迁补偿难,质量没保证

      由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

      因此,小产权房风险重重,建议不要轻易购买小产权房,虽然价格便宜,但是居住安全实在无法得到保障,也许某一天你还正在睡梦中,你的房子就成为违规建筑,被通告限期拆除,你只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中无人可帮。

      三、小产权买卖注意什么

      1、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

      2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。

      3、小产权房和一般意义上的商品房相比,没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

      并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处,但也有一定的风险性,购房者在购房时应该多多注意。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新二手房小产权买卖协议范本的相关内容。综上,二手房小产权买卖协议一定要明确好是否有产权,是否同意没有产权购置房屋的真实意愿等条件。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   买房目前已不仅仅是居住的需要了,许多人将买房作为一种房产投资的方式,因为房屋买卖合同标的额较大而且比较重要,所以法律规定应当采取书面形式订立。那么,二手房房屋买卖协议怎么写?下面为您提供二手房房屋买卖协议范本。

      房屋买卖合同

      甲方:(卖方)

      乙方:(买方)

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:

      一、此房坐落于( ),产权所有人( ),产权证号( ),房屋建筑面积( )㎡,使用性质:( )。

      二、该房价为( )万元,人民币大写:( )

      先交付( )元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款( )万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。

      三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。

      四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。

      五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

      六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由( )方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。

      七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款

      甲 方:

      联系电话:

      身份证号:

      乙 方:

      联系电话:

      身份证号:

      年 月 日

      以上是小编为您整理的二手房房屋买卖协议范本,房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

     
  •   我们应该知道,在进行二手房屋转让的交易过程中,通常情况下,都是会涉及到房屋转让相关协议的签订,以此来保障双方的合法权益以及合同得到确实的履行,那么,本文为您介绍关于二手房转让协议怎么写

      二手房转让协议怎么写

      出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称):_____________

      身份证件号(或营业执照号):____________________

      买受人(以下简称乙方)姓名(或名称):______________

      身份证件号(或营业执照号):___________________

      中介人(以下简称丙方)名称:_____________________

      营业执照号________中介资质证书号_______________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同:

      一、经丙方介绍,甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解,愿意购买该房屋。

      甲方出售房屋的情况:

      (一)房屋坐落___,房屋所有权证号____,产权性质___,建筑面积____平方米。

      (二)附属设施、装潢情况_____________.

      二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__),附属设施、装潢价款___元(大写____),总计____元(大写____)。合同签订之日,乙方支付给甲方定金____元(大写____),由丙方代为保管。

      三、付款方式、期限及房屋交付:

      (一)乙方按下列第___种方式付款。

      1、本合同签订之日起_____日内,乙方将上述房款付清,交付给____方,购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在____将房款转交给甲方。

      2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方,购房定金在付款时冲抵房款。

      (二)甲方按下列第______种方式将房屋交付给乙方。

      1、在乙方房款付清之日交付。

      2、______.上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用,由甲方缴纳。

      四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第________种方式处理:

      1、按套计件,房价款不变,互不退补。

      2、_______.

      五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿。

      如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。

      甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

      六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。

      七、本中介房屋买卖合同签订后____日内,应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由____方承担,如无约定,按国家规定由各自承担。

      办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由____方收执,并由___方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证,丙方应当在____日内将房产证交给乙方。

      八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的____%支付给丙方中介服务费,各为___元。

      给付方式和期限:________________.

      九、中介房屋买卖合同的违约责任:

      1、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。

      本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取。

      2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任。

      3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期___日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

      四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第_____种方式处理:

      1、按套计件,房价款不变,互不退补。

      2、________________________________.

      五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿。

      如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。

      甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

      六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。

      七、本中介房屋买卖合同签订后_______日内,应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由_________方承担,如无约定,按国家规定由各自承担。

      办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由_____方收执,并由____方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证,丙方应当在____日内将房产证交给乙方。

      八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_____%支付给丙方中介服务费,各为_____元。

      给付方式和期限:_______________.

      九、中介房屋买卖合同的违约责任:

      1、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。

      本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取。

      2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任。

      3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

      甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的,每逾期一日,违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。

      因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的,每逾期一日,由违约方给付对方总房款万分之___的违约金;因丙方原因逾期未申请的,每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_____分别付给甲、乙两方。

      十、本合同在履行过程中发生争议,由合同当事人协商解决;协商不成的,可以向镇江仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

      十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,如手写项填写内容与印刷文字内容不一致,以手写项为优先。

      十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实,如因签名不实引起纠纷的,由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。

      十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各执一份,一份送交市房地产交易所。

      十四、本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效。

      十五、当事人自行约定的其它事项:

      甲方(签章):_________

      乙方(签章):________

      身份证件号码:______

      身份证件号码:_______

      甲方配偶(签章):______

      委托代理人(签章):____

      身份证件号码:_______

      身份证件号码:______

      委托代理人(签章):______________

      身份证件号码:_________________

      ****年**月**日

      ****年**月**日

      丙方(签章):____________________________

      法定代表人:____________________________

      经办人:________________________________

      身份证件号码:__________________________

      鉴证机关(盖章)

      ****年**月**日

      以上是法律快车小编为您整理的关于二手房转让协议怎么写的内容,由此可知,二手房转让协议内容有房屋的基本情况,房屋转让的价格,付款方式,期限及房屋交付等等,具体可以参考上述文章。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。 

     
  •   二手房是现在一个十分紧俏的市场,很多人都因为资产的原因所以说不能购买一手的商品房,一手商品房的价格在现在都是十分的高昂的。下面就为大家带来二手房购房合同补充协议签订格式的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房购房合同补充协议签订格式

      甲方(卖方):

      乙方(买方):

      甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。

      一、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于 商业用房,建筑面积 ㎡,每平方米 元,共计(人民币)元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)

      二、双方责任与权利

      1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。

      2、甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。

      3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。

      4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。

      三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。

      四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。

      本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。

      甲方:

      乙方:

      签约时间:

      二、补充协议

      第一条 该契约中所述的房价款(亦即购房价款),定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付,则按支付当日的美元的换率计算。

      第二条 甲方有权用其他质量,价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。

      第三条 乙方逾期付款,甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金,有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金,余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金,甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金,乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

      第四条 甲方应按契约规定应具备的时间和条件,将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况,使甲方不能按期将房屋交付给乙方,甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任:

      1、为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定;

      2、市政配套批准及安装的延误;

      3、其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。

      三、二手房购房合同解除条件

      《合同法》第六十九条规定,当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。

      《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。

      当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

      《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      《合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

      法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房购房合同补充协议签订格式的全部内容。二手房的购买是需要一定的手续以及程序的,所以说还是一定要进行了解的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   二手房是不少资金紧张购房者的选择,我们都知道只有房产证的的房子才能上市交易的,但是实践中也有不少人去购买无房产证的二手房,认为只要双方签订一份协议来约定就可以了,那我国法律对于无房产证二手房协议书的效力是怎么规定的呢?接下来将为大家详细介绍。

      一、无房产证二手房协议书的效力

      根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么,没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。

      首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。

      其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

      再次,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效合同了。

      最后,只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说:双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益;等等。 合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效,这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于、当然、自始无效,因此,当发现合同出现无效事由时,应当及时予以解除,以免造成更大的损失。

      二、二手房屋买卖合同样本

      卖方:_______________________________(以下简称甲方)

      买方:_______________________________(以下简称乙方)

      一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

      1、房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)

      房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途

      2、该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。

      二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

      乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

      三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

      四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

      五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

      六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

      七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。

      八、双方约定的其它事项:_____________________________________

      甲方(签名或盖章)_______________

      乙方(签名或盖章)_______________

      监证机关:_______________

      代理人(签名或盖章)_____________________

      代理人(签名或盖章)______________________

      三、二手房转让协议书应具备的主要条款有哪些

      一般来讲,一份通常的二手房转让协议书至少应具备如下主要条款:

      1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

      2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。

      3、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。

      4、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。

      5、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。

      6、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

      7、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。

      8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

      9、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。

      10、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。

      综上所述,我们可以知道没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效的,只有符合一定条件的合同才是无效合同。一份完整有效的二手房协议需要包含买卖双方的基本情况,出售房屋的信息,违约责任,解决争议的方式等内容。如需了解更多关于无房产证二手房协议书的效力的内容,欢迎登录法律快车官网。

     
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