与卖方和中介签了购房合同，银行那边说不能贷款100万的理由是这个二手房评估价没有那么多，能不能拿回定金，还是就是需要支付赔偿金吗？
更新时间：2019-07-23 07:00:23人浏览
问题描述：
您好，我现在买了一套二手房，与卖方和中介签了购房合同，还没有签订贷款合同，由于中介之前跟我说的是前期36万左右就可以办下地的，后来银行审核贷款的时候说不能给我贷款103万，只能贷款93万，所以现在我要多拿出10万来买房，与中介之前说的不符，银行那边说不能贷款100万的理由是这个二手房评估价没有那么多，所以我现在不想继续购买了，合同上面写的违约方赔偿房价总额的百分之二，这种情况我需要赔偿吗？还有就是中介说就算合同上面写了赔偿比例，但卖方有可能不会退定金给我，这种情况又是什么意思？如果我要打官司，能不能拿回定金，还是就是需要支付赔偿金吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
2019-07-23 07:00:23
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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2019-06-25 13:10:23
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二手房贷款额评估如何计算，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 房屋评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场价，通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房，如果按照80%的市场价值计算，评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算，首付款为12万元，加上成交价与评估价的差额10万元，购买这套二手房，即要准备22万元的首付款，而非通常理解的15万元首付款。 二、购买二手房房龄与贷款额度挂钩 多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长为20年。 返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少，致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此，特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定。
2019-06-14 01:57:00
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