我所在的小区现在提出门禁卡升级，是否合理？另此物业公司是上家物业转给他们的，并没有提前告知我们
更新时间：2019-07-19 02:31:35人浏览
问题描述：
律师，您好！我所在的小区现在提出门禁卡升级，升级过后与物业费绑定在一起，物业费交到哪天，门禁卡就开到哪天，这是否合理？另此物业公司是上家物业转给他们的，并没有提前告知我们
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如何收取小区物业费， (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
2019-07-19 02:31:35
服务地区-安徽合肥
您好！不合法，也不合理。物业公司将物业费的缴纳与门禁卡捆绑，不向业主交付门禁卡，导致业主进不了门，在法律上来说，侵害的是业主的物权。业主不缴纳物业服务费，业主违反《物业服务合同》的约定，在法律上是属于一种债权，物业公司可以通过诉讼来保护其合法权益。
2019-05-13 18:32:36
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