我通过中介买了一个二手毛坯房，我想等满两年之后再过户，现在交了首付，房主贷款还没还完
更新时间：2019-05-10 20:30:49人浏览
问题描述：
我通过中介买了一个二手毛坯房，契税还没有满两年，我想等满两年之后再过户，现在交了首付，房主贷款还没还完，这样中间会不会有法律纠纷
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侯雪峰律师
盟
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房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
2019-05-09 18:07:16
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