二手房交易签订了购房合同，卖家可以终止原合同吗？买家已经给付了房款的7%做为定金，需要返还吗？
更新时间：2019-04-25 23:38:42人浏览
问题描述：
二手房交易签订了购房合同，约定了过户时间，到截止时间由于买家原因无法交易，需要延迟，卖家可以终止原合同吗？买家已经给付了房款的7%做为定金，需要返还吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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陈锐律师
盟
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过户时间到了，买家是因为什么原因不能按期履行，关于终止合同履行需先看你们合同怎么约定的，另外如没有约定，需要看对方是否有法定解除合同的情形出现。你可以限期买家履行合同，或者要求其延期履行合同的行为承担相应的违约责任，如你直接要求终止合同履行的，应退还房款，对你方损失部分你也主张，但仅以你方损失为准。根据诚实信用原则，合同成立了，法院为了尽力保证合同的稳定性，法定解除合同的条件是比较严格的。
2019-04-25 23:38:42
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