我买了二手房,有抵押,当我们还清抵押后准备过户,现在查档是有查封无抵押签后查封,现在一审二审胜诉?
更新时间：2024-04-28 09:04:06人浏览
问题描述：
我买了二手房，付了90%房款，当时无查封，有抵押，当我们还清抵押后准备过户，却发现被查封了，现在查档是有查封无抵押签后查封，我们以案外人身份打执行异议议之诉，现在一审二审胜诉，并且拿到二审生效的判决书，准备去解封去过户，发现在一审出判决后又被其他银行轮封了，现在查档是之前那个首封和一个轮封。现在拿到二审生效的判决书，我接下来要怎么处理
3位律师解答
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您已持有二审胜诉判决书，接下来应向法院申请解封房产，以完成过户。但需注意，房产在一审判决后又被其他银行轮候查封，这增加了处理的复杂性。依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，轮候查封在首封解除后才生效。因此，您需先解决首封问题，再应对轮候查封。不及时处理可能导致过户延误，甚至房产被拍卖等风险。
2024-04-28 09:02:11
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针对您的情况，常见处理方式包括：1) 与查封申请人协商解封；2) 提供担保以解封；3) 等待查封期满自动解封。选择时，需考虑时间成本、资金状况及与查封申请人的沟通情况。若时间紧迫且资金充足，提供担保可能是最快方式；若与查封申请人关系良好，协商解封可能更合适。
2024-04-28 09:02:33
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您已获二审胜诉判决，接下来应：1) 向法院申请解封房产，提交必要材料，如判决书、身份证明等；2) 处理轮候查封问题，可与轮候查封申请人协商或等待首封解封；3) 完成解封后，尽快办理过户手续，避免再次出现查封情况。不同情况下，您可能需与多方沟通协商，确保过户顺利进行。
2024-04-28 09:04:06
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