1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-宁夏银川
实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。
首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳配套费，开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。因为购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。
对于管理费。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。
一般只要房款交清，开放商就必须交房，但实践中大多开发商都利用交房前的优势强制买房人交付有关的物业费，和他们选定的物业公司签合同等等。房产商在签订买房合同的同时要求购房人签订物业合同或补充协议，如果没有签订物业合同和补充协议，交房和物业管理分开的。如果你态度坚决，可以起诉开发商交房。具体问题可电话咨询。
2011-10-01 10:30:54
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