房产融资可以吗，请问房产融资的方式有哪些
更新时间：2018-11-01 18:56:09人浏览
问题描述：
朋友开了一家公司，最近想要进行融资，也没什么值钱的东西，就剩下两套别墅，他就想用其中一套进行融资，请问房产融资可以吗，请问房产融资的方式有哪些？我国相关的法律是怎么进行规定的，麻烦律师帮忙解答一下，谢谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东潍坊
你好，房产融资有以下方式:
一、房地产私募基金
房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人，投资于房地产开发或运营，并通过项目公司股权增值或房地产项目销售实现收益的一种组织形式。房地产私募基金的出现，丰富了国内房地产金融市场，为投资者提供了更多参与房地产投资的机会。房地产企业通过出让股权引入基金，或自身设立房地产基金的方式进行融资，已经成为一种趋势
二、融资性售后回租
房地产的融资性售后回租，简单说就是企业将商业物业出售给金融租赁公司，同时回租并定期支付租金，租赁期满后回购该物业的一种融资方式。售后回租的融资额与标的物业价值成正比，期限长，租金支付方式较灵活。
三、境外融资
境外融资包括房地产企业海外上市、海外发债，以及与外资基金合作等。境外融资对房地产企业实力的要求较高，融资成本也较高。
四、银行贷款
商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。银行贷款一般需要足够的抵押或担保措施，用款的前提条件较多，用款时间不长。
五、股票融资
股票融资包括上市融资和增发、配股再融资。股票融资额较大，但门槛较高，尤其是直接上市的房地产企业数量不多，股票融资在房地产业总资金来源中的比重较小。
2018-10-18 10:30:56
服务地区-山东潍坊
你好，房产融资的方式有：
1、信托融资——是指投资者通过购买信托的方式进行投资，由此来享受房地产升值所带来的实惠和利益。但是由于税收政策的某些政策，导致了信托融资这种方式在我国没有真正发展起来。
2、上市融资——上市融资是直接获得巨额资金的重要渠道，但是我国的上市审查程序较为复杂，初期的成本比较高，很多中小型房地产都不会选择这种方式。
3、短期融资券——是指按照法定程序发行，规定在短期内付息，解决企业临时性和季节性短期资金需求的有价证券。这种方式周转速度比较快，利于资质好，规模比较大的企业。
4、夹层融资——是指对不同的债权和股权的组合，处于公司资本结构的夹层。这种融资方式的灵活性高、门槛低，但是在我国出现的比较少。
5、资产证券化——是指把非证券的房地产投资转化为资本市场上的证券资产。包括项目融资证券化合房地产抵押贷款证券化。这两种都有利于商行拓展资金来源，以此来增强资本产业的流动性。
2018-10-18 10:31:30
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