想咨询下律师2018二手房交易税费怎么算

更新时间：2018-10-06 15:46:31人浏览

问题描述：

我的一个闺蜜，她和她的老公已经结婚两年了，他们现在生了一个宝贝女儿，所以他们打算要买一套二手房，需要交一笔交易税费，所以他想要咨询一下律师，2018二手房交易税费怎么算？希望律师能够帮助解答一下，非常谢谢。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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陈晓宇律师

盟

服务地区-江苏无锡·电话-158-6144-8649

1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。 14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万) 过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

2018-10-06 11:50:52

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秦宇律师

盟

服务地区-江苏无锡·电话-138-0617-2801

具体费用问题还是建议直接咨询当地房管局

2018-10-06 15:46:31

胡雪峰律师

服务地区-江苏宿迁

具体请咨询当地的房管局。

2018-10-06 12:32:01

张虎律师

服务地区-江苏无锡

您好，二手房交易税二手房交易税主要是指房屋营业税，是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一种税收。个人购买普通住房超过5年进行交易的，在销售时免征营业税;购买住房不足5年转手交易的，在销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，在销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额进行征收营业税。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，对于普通住宅可以免征营业税，而对于非普通住宅的则需要按照实际成交价格减去原购买价格的差价再5.5%的标准交纳。通常上二手房的营业税的税率都是5%，再加上营业税附加之后是5.55%，根据计算的差额或者全额再乘以5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。希望对你有帮助！

2018-10-06 11:52:28