2022南京二手房交易税费怎么计算的
导读：
南京是江苏的省会，其房价应该是比较高的，那么二手房交易也应该比较频繁的，我们都知道不管二手房、新房买卖都需要缴纳税收的，中国的房地产市场一直都是“政策市场”税收的调控就是随着政策而变化，下面我们就来看看2022南京二手房交易税费怎么计算的。
一、南京二手房交易税费的契税卖方：
不满两年（无论是否唯一）5.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
二、买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%。
三、城市维护建设税
营业税的7%。
四、南京二手房交易税费的教育费附加
营业税的3%。
五、南京二手房交易税费的个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
六、南京二手房交易税费的交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
七、印花税
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
八、南京二手房交易税费的营业税
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
九、增值税
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
十、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
十一、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
十二、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
十三、过户费用
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
以上就是法律快车小编整理的关于2022南京二手房交易税费怎么计算的全部内容，从供求关系来看，二手房入市房源的减少会导致价格的波动，但是房价的涨跌，而应该和货币、政策、市场的大环境紧密的联系起来，抓住最好的时机入手二手房。
（责任编辑：陈墨宸）
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