土地转让合同使用年限为70年,如本人与陈某签合作建房合同,村委需要负责任吗?
更新时间：2009-04-08 10:28:57人浏览
问题描述：
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
1、请明确土地性质，如果你所说的土地性质为工业用地的话，需要将规划地块用途变为普通住宅；如果你所说的土地所有权为集体所有，还需要先履行土地征用、土地整理和招牌挂等手续，否则，你所说的地块所该房屋在办理“五证”和房屋所有权证时都会遇到不可逾越的问题，这是地产开发的大前提。
2、根据我国的法律规定，个人是无权经营房地产开发的，必须成立法人资格的房地产开发公司（有限责任公司或股份有限公司），因此，作为一手房来说，你与陈某所签署的合作建房合同是不可能履行的。
3、建议你可以与房地产开发公司签署合作合同，待房屋开发完毕后，通过交易取得房屋；或者在陈某取得房屋所有权证后，作为二手房将房屋转让给你。
以上意见，仅供参考！
2009-04-08 09:58:44
服务地区-广东广州
如果不是国有土地而是集体土地，你与陈某签合作建房合同,分得他名下一套房,这合同没有法律效力。真遇国家强制拆除的话,你很难得到补偿。这么大的责任村委恐怕很难承担
2009-04-08 09:56:47
服务地区-辽宁大连
首先你应了解下该土地是否能用于商品房开发（了解其合法性），考察土地的法律状态。然后了解该公司的法律状态。最后才是陈某与该公司的合同及你与陈某之合同的合法性。
在上述情况都合法的情形下，你与陈某的合同有效，但如遇拆迁或其他政府行为，首先是补偿给该公司，之后才是公司补给陈某陈某补给你，但合同中一定要约定明确。其中的法律关系较复杂建议委托专业律师来操作。
2009-04-08 09:49:45
服务地区-吉林长春
在土地确定为国有的情况下,你可以与陈某签订一个协议.分得其名下一套房.不过,前提是陈某等人与房地产公司之间日后不存在纠纷,否则,就可以泱及到你.
2009-04-08 09:18:59
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是的
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