我家露台漏水，造成楼下漏水，应该我维修还是物业？

更新时间：2020-06-06 23:26:12人浏览

问题描述：

我去年买的二手房，物业认为房屋没问题允许交房(房屋已过五年），但现在露台下雨造成楼下漏水。据楼下邻居反映此问题已存在两年多。前房主已对露台进行了装修，此情况下，我出维修费还是物业？另外，前房主对露台进行了装修的情况下，物业是否可以以此为理由可以拒绝承担维修费？还是我来负担相关费用？谢谢！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助51363人 · 响应时间平均3分钟内

房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了；
3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

2020-06-06 23:26:12

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助127124人 · 响应时间平均2分钟内

　　怎么签订二手房装修合同，　　1、明确约定装修材料的品牌和质量标题，在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对装修材料约定不明确的词语。　　2、明确约定预算和结算的浮动比例。实践中，不少装修公司少算工程量和少算材料用量，而造成结算时费用超出预算很多，从而发生纠纷问题。所以，在合同中我们应该明确约定预算和结算的浮动比例。　　3、明确约定哪些范围要拆除，哪些范围不能拆除。二手房装修与新房装修不同就是，购房者会考虑到实际情况，选择性的拆除房屋原有装修内容，所以在合同中最好明确约定哪些装修内容要拆除，以免发生纠纷。　　4、明确验收内同和验收时间等具体事宜。如在合同中约定：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。　　相关知识延伸阅读：怎样查看房屋装修合同的设计图纸　　1、图纸的比例：我们经常看到这样的图纸，设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶，可是现场制作出来以后，与设计相差甚远。其原因就是设计师没有按照设计图纸来做施工图。所以，一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。　　2、详细的尺寸：有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏，尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。　　3、项目选择的材料：一份家装报价的基础是工程的做法以及所使用的材料，所以，在设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌，这便于今后施工人员依照图纸施工。　　4、标注制作工艺：在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料，保证消费者得到一个与合同相符的质量保障。

2017-12-19 02:52:37

咨询我

损害赔偿律师团队

相关知识推荐

楼上地暖漏水可以要物业负责吗

物业在法律上对于相应的物主都是承担一定的责任的，由于很多的基础设施都是物业进行修缮的，所以一旦出了问题，都是需要负责的。下面就让法律快车小编为大家带来楼上地暖漏

房产证纠纷

人浏览

请问楼上的卫生间下水管漏水该谁出钱维修，物业？还是楼上，或是楼下的住户

漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

屋顶漏水怎么处理

先确定漏水的原因。如果是楼上住户的责任，建议先与楼上的住户协商要求对方及时采取补救措施，先把漏水的隐患消除，然后可以就财

房地产

次播放

物业管理费的标准

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。下面为你整理了物业

房地产法

人浏览

楼上漏水赔偿标准

现在的公寓单元楼最常出现的应该就是楼上漏水的问题，可能是因为漏水的事情，所以遇到这样的问题就比较棘手，作为住户如果你发现楼上漏水了，一定要冷静处理不要自己去找楼

损害赔偿

人浏览

? 我在楼上，忘记放水了，漏水，把楼下淹了，现在楼下，棚顶漏水，卫生间漏水，我

卫生间漏水的话，维权你要找物业，开发商是不管这个事的，不过房子漏水是很复杂的，一时半会也解决不了，如果找师傅给你做的话又会告诉你必须要挖开地板敲掉瓷砖的笨办法了

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

雨篷碎块伤路人该谁来赔

雨篷碎块伤路人的，由雨篷的经营者承担赔偿责任。法律规定，经营场所、公共场所的经营者、管理者，未尽到安全保障义务，造成他人

损害赔偿

人浏览

房屋维修基金是多少

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用

房地产法

人浏览

我家阳台房顶漏水，物业说是房顶漏水，楼上没交维修基金，不给修。我该怎么办？

1、首先，要看明确漏水的原因，如果排水管漏水，是由于房屋质量问题所造成，您的房屋去年刚入住，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

我家阳台房顶漏水，楼上业主说他家没有漏水，还发生争吵，物业说是房顶漏水，楼上没交

维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

我家外墙水管漏水，厨房渗水，该谁维修？

你好，可以找开发商或者物业启动房屋公共维修基金进行维修

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

我家上水管漏水，楼下屋顶渗水，是物业维修还是自己维修

自己修。

全部4个答案 >

人咨询过去咨询