租房子合同签的一年，2017.2.182018.2.18，已交2个季度的租金，5月底因购房要解除合同，并当面告知房主第二季度租了不租了，她口头说了押金全退，剩余租金不退，房子不用帮她转租。
更新时间：2017-08-01 23:33:57人浏览
问题描述：
租房子合同签的一年，2017.2.18-2018.2.18，已交2个季度的租金，5月底因购房要解除合同，并当面告知房主第二季度租了不租了，她口头说了押金全退，剩余租金不退，房子不用帮她转租。我们完善二手购房手续花了1个半月，7月12日已搬离租房，当时剩余租金还有一个月的，请房东13日来接房解除合同，他电话说不来，必须我们找到下个租客才退押金解除合同，签的合同上没写这条，要找到下家才解，押金清楚的写的是财物押金3000，退房时退，违约金也标注清楚是总租款的5%，我违约责任我付，房屋财物完好，押金该退我吧？现在拖至7.31日，房东还是不来接房，微信说8月18日前不付下季度房款直接来换锁收房。先协商过我找到下租客她来解除合同退押金，我们找了至少6\'7波人来看房，也挂了中介，有意签的3波，房东都以各种理由拒绝。给房东打电话来当面协商处理人都不来，我该怎么维权？以上都留有图片，语音，书面证据。我能要求房东在8.10前解除合同，并退押金3000？他一直不来解怎么办？诉讼会很长时间吗，拖到8.18我还必须交下季度租金嘛？请帮解答一下，非常感谢！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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