无房产证的二手房合同及限购对限购之前合同的影响。
更新时间：2017-07-19 19:20:25人浏览
问题描述：
您好！本人四月份通过中介签订了二手房购房合同，交了部分中介费和3万定金，当时业主的房产证还未办理下来，现在七月中旬，已经可以办理房产证，业主要求涨价，并且购房区域可能面临限购问题，请问：1.4月份签订的合同是否有效（合同中有条款：违约赔偿房价20%和定金3倍）？2.此时再出限购令会不会对四月份的购房合同产生影响？谢谢各位的回答！
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
你好，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同有效，如果业主要求涨价属于单方违约，可以主张定金双倍罚则或者承担违约责任。如果因新政限购导致你无法购买属于不可归责于双方的原因解除房屋买卖合同，双方互不负责任。
2017-07-17 19:57:48
咨询我
宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2017-07-17 16:43:41
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，合同一般自签订之日起生效，根据您的合同约定，如对方构成违约可以起诉要求承担违约责任，如造成损失，可以要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析
2017-07-17 17:06:54
服务地区-北京北京
合同有效，如果业主要求涨价属于单方违约，可以主张定金双倍罚则或者承担违约责任。如果因新政限购导致你无法购买属于不可归责于双方的原因解除房屋买卖合同，双方互不负责任。
2017-07-17 16:29:39
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对的。
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