请问我们兄妹三人签署的房屋处置协议是否有效
更新时间：2011-06-21 21:37:22人浏览
问题描述：
我母亲1988年从军队退休，按政策应分配一套住房。
但我母亲2000年去世，该住房2001年才分配下来，2003年入住。
后由于种种原因，该住房一直未按政策出售给我们。
我有一兄、一妹，他们都有自己的住房，母亲去世前我一直与母亲同住。
那段时间母亲身体不好，我哥曾跟我说过，由于母亲主要由我照顾，母亲去世后房子归我所有。
但仅一年，母亲就去世了。但仅一年，母亲就去世了而我哥此时已完全不记得或假装不记得他当年说过的话，而我也觉得自己单独照顾母亲时间不长，也就没提此事，因此母亲去世后由我们三人共同继承这套房。
但由于这套房迟迟未售，且这套房即使卖给我们也仅能自住（在部队院内，不允许出售和出租），经我们三人商议需由一人守住此房，而我也就顺理成章担当了这项任务。
期间发生过一些小插曲，我也曾试图到外面买房，当时周边地区商品房价格跟我母亲这套房价格相差无几，但最终由于他们二人对此住房楼层高度（6层，没电梯）的不认可，而最终确定此套住房将来在买入后过户到我名下，而我需给付他们此住房售价（母亲单位售房价）与实际交我母亲单位的购房款（因我母亲有住房公积金）之间差价的三分之二，作为我的购房款（我应给付他们每人十一二万）。
为此，我们于2004年底共同签署了协议，并说明，如2005年3月母亲单位再不卖房，则我将按500元/月向他们分别交纳房租。
但直至今年，母亲单位才开始运作卖房的事。但直至今年，母亲单位才开始运作卖房的事其间，我因担心政策有变，怕只有没有住房的子女才可购买此住房，因此一直未购房，我也一直按照协议要求向他俩交纳房租。
今年年初，部队还真出台了去世老干部子女购买遗留住房的新政策，说是只有没有住房的子女才可购房（我问了母亲单位，回复是本次售房不执行此新政，但这也说明我当初的顾虑是有必要的）。
由于母亲单位售房在即，而母亲已去世十年有余，我就想反正房产证拿到后，按协议也要过户到我名下，不如房产证直接就写我的名字，还可以节省一些过户费用。
但我跟兄、妹商议后，我哥在我给他们购房款的问题上又提出了要求，并通过我妹告诉我希望我自己主动提出多给他们一些，可并未明说想多要多少，理由是当前房价已今非昔比。
可我这几年也没挣到什么钱，扣除给母亲单位的购房款和按协议该给他们的，可以说所剩无几，我没有能力多给他们。
我妹人很好，她认为既然签了协议就该按协议办事。
我也这么认为。我也这么认为何况是他们当初放弃了这套房子，要是他们有人要，我不会和他们争，现在也就早就有了一套属于自己的房子，不至于现在要因此兄妹失和。
我也咨询过一些人，有人说此份协议有效；但也有人说我们当初协议处置的是还不属于我们的房产，协议无效；还有人说，房子过户的我名下应没问题，但给他们的购房款应根据此套房的估值情况。
请问，我们当初签的协议是否有效，我是否该给他们额外的补偿？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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可以。
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