欠开发商房款怎么办？
更新时间：2011-03-29 23:25:31人浏览
问题描述：
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
本案关键问题如下：
一：开发商的行为是否合法？
合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
只要和开发商签订的合同不属于以上欺诈胁迫，趁人之危，显失公平，损害国家集体第三人和社会公共利益的情形，不违反国家法律强制性规定，就是合法的，因为你没有描述合同内容，无法给你确切的答复，你可以根据以上情形参考合同内容去判断。
二：律师函的效力问题
律师函是否有效，并不影响欠债的事实，和本案也没有任何关系
三：开发商的行为非法，是否还需要还钱
开发商的行为是否合法，你根据第一条的分析自己去判断，但是即使开发商的行为违法，你方所欠的款项在法律上的定性仍然属于不当得利，还是要还的。
综上，欠债还钱，天经地义，还是早点还吧，不然对方告你你还要搭上诉讼费之类的额外费用，但是如果你方和开发商之间有其他特殊情况，比如互负债务，或者开发商有侵权行为等，需要具体分析。
2011-03-29 21:40:14
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