我想请问一下房屋过户和继承的问题，一共三个问题。第一，我父母在06年离婚，当时家里有两套楼房，分别是60平米和90平米。离婚时写的协议，60平归我父亲所有，90平米的归我母亲和我共同所
更新时间：2016-06-15 16:44:31人浏览
问题描述：
您好！我想请问一下房屋过户和继承的问题，一共三个问题。第一，我父母在06年离婚，当时家里有两套楼房，分别是60平米和90平米。离婚时写的协议，60平归我父亲所有，90平米的归我母亲和我共同所有，并且口头协议，两个房子未经我同意不得买卖，待百年以后全部由我继承。但是两套房子的房产证到现在都是我父亲的名字，一直没有办理过户。我想问一下怎样才能将属于我和我母亲的90平米的房子直接过户给我？需要办理哪些手续？过户时是否需要缴纳税费？如果需要缴税，大概是多少钱？是办理买卖合适还是办理赠与合适？说明一下，房子都在北京，我本人于去年自行购买了一套住房。第二，我父亲与母亲离婚后于两个月后再婚，我想问一下，归父亲所有的60平米的房屋，属于婚前财产吗？我是否有继承权？继母是否有权继承，我能够继承多少？怎样才能让我全部继承房产，防止以后和继母发生房屋纠纷？怎样才能把父亲的房子过户给我？需要办理哪些手续？说明一下，由于新婚姻法的出台，父亲与继母至今已经结婚10年，我全部继承房屋，受不受法律保护？父亲已经写了遗嘱，说百年之后房屋由我全部继承，继母有生之年，只有居住使用权，没有处置房屋的权利。父亲的遗嘱有没有法律效益？现行法律能不能保障房子按照遗嘱全部由我继承？我需要做些什么来确保自己的权益？第三个问题，是我家农村祖屋的问题。当我爷爷在世事在老家有两套平房，一套给了父亲，一套给了叔叔，但是给了父亲的房子产权是我叔叔的，是我叔叔的名字。给我叔叔的房子产权是我父亲的名字。我叔叔已经把写有我父亲名字的平房卖了，因为叔叔的房子产权人是父亲，所以当时由我父亲签字办理的相关手续。由于爷爷奶奶已经去世，属于父亲但产权是我叔叔的房子应该怎么办？我父亲与我叔叔签订过协议，说明我叔叔产权的房子是我父亲的，跟我叔叔没有关系，我奶奶和我爸爸还有叔叔婶婶当时都在协议上签了字并且按手印了。我想问下，由于农村的房子登记后现在不能变更产权人，所以现在这套平房是不是属于我父亲的？和叔叔签订的协议是否受到法律保护？怎样才能保证我叔叔以后不找麻烦，维护我父亲的正当权益？如果房子归我父亲，那么我有没有权利继承？继母有没有权利继承？因为当时我父母离婚时并未对祖屋进行分割，协议中也没有提到这个房子。所以如果能够继承的话，我该怎样保障自己的权益？问题较多，麻烦您了！！！多谢！！
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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黄士琪律师
盟
服务地区-北京北京·电话-135-2195-2562
有个问题，你父亲有没有去世，如果去世，则产生继承问题，有父亲有遗嘱，就按遗嘱继承，你父亲和你母亲签订的离婚协议是有效的，90平方米的房屋属于你和你母亲共同所有。关于老家的房屋，按实际分家协议办，属于你父亲的你们有继承权。具体咨询黄律师
2016-06-15 16:44:31
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黎名元律师
盟
服务地区-北京北京·电话-138-1181-9594
第一、依据离婚协议到房管局办理过户手续；第二、婚前财产属于父亲个人，有遗嘱按遗嘱继承，建议公证遗嘱；第三、父亲与叔叔签订的协议有效，协商不成，可以到法院起诉确权.....
2016-06-14 09:21:36
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
您好！第一、依据离婚协议到房管局办理过户手续。第二、婚前财产属于父亲个人，父亲有遗嘱，您可以全部继承。第三、父亲与叔叔签订的协议有效，建议到法院起诉确权.....
2016-06-14 08:43:48
服务地区-北京北京
您好！第一、依据离婚协议到房管局办理过户手续。第二、婚前财产属于父亲个人，父亲有遗嘱，您可以全部继承。第三、父亲与叔叔签订的协议有效，建议到法院起诉确权。如需帮助，可来电咨询。
2016-06-14 07:08:33
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