房产抵押效力问题
更新时间：2016-03-04 13:06:17人浏览
问题描述：
用房产抵押借款，在公证处进行了公证，但没在房管局做它项登记，请问抵押是否有效？其它债权人是否可以通过法院对其房产进行查封拍卖？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
房产抵押权自登记时设立，你提及的房产虽然经过公证但公证不是抵押成立的条件，故未办理抵押登记手续抵押权不成立，其他债权人可以通过法院对该房产进行查封拍卖。
2016-03-03 10:34:57
咨询我
杨志峥律师
盟
服务地区-北京北京·电话-139-1100-6393
您好，很高兴为您解答：一、抵押合同生效；二、没有做抵押登记，抵押权没有成立；三、其他债权人可以通过法院对该房产进行查封拍卖。
2016-03-03 11:05:58
服务地区-北京北京
抵押合同有法律效力，由于没有在住房和城乡建设局 办理抵押登记手续，其他债权人可以到法院起诉，申请查封房产，主张拍卖。
中华人民共和国物权法
第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
2016-03-03 11:05:04
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